艱難月份快將過去

根據利嘉閣地產研究部最新數據所得，八月份全港50個指標屋苑的加權平均成交呎價為6,445元，數值相比七月份的6,514元下跌1.1%，而當中只有4個屋苑樓價減幅超過5%。

就七、八月的淡靜市況而言，市場明顯滿佈陰霾，上述數據顯示，縱使業主和買家採取觀望態度，拖慢成交步伐，但整體樓價跌幅仍然輕微。至於豪宅市場方面，整體樓價更沒有下調的現象，即使減價放盤也只屬相當個別的例子，不足以成為指標。

在政府出招抑壓樓市、銀行又收緊按揭成數，再加上股票市場受歐債危機等一連串的利淡因素夾攻下，樓價依然維持堅挺，足證香港樓宇買賣市場具相當強勁的生命力，也有極為穩健的根基。

而數據亦指出，八月份全港50個指標屋苑共錄993宗買賣，數量較七月份的798宗顯著回升24%，成功終止連跌兩月的頹勢。 筆者預期，隨著九月份發展商陸續推出新樓盤，市場將現百花齊放的局面，買賣交投氣氛也會被帶動，相信最壞時刻快將過去。加上息口低企、通脹加劇、資金充裕、樓宇供應短缺等支持長遠樓市的重要實際基礎因素並未見有所改變，後市相當樂觀。 

【刊於2011月9月3日信報專欄】