樓市靜候新盤助燃

一手市場已靜止接近一個月，踏入九月份，不少發展商開始按捺不住，摩拳擦掌準備重推新盤，這意味地產市場將有望再度升溫。市場在八月經歷了一場小股災，令由六月起開始淡靜的地產市場靜上加靜，加上歐債危機未解決、政府收緊置業按揭成數、賣地成績未如理想等利淡因素充斥市場，令市場在過去三個月表現一厥不振，如今新展商蠢蠢欲動推盤，無疑是為市場帶來久違了的佳音。

其實八月份樓市本來就有向好跡象，根據利嘉閣地產研究部最新數據顯示，八月份全港50個指標屋苑共錄993宗買賣，數量較七月份的798宗顯著回升24%，並成功終止連跌兩月的頹勢，而加權平均成交呎價則為6,445元，數值相比七月份的6,514元只輕微下跌1.1%。直至目前為止，在今次的靜市期間樓價只下調約5%-8%，而跌幅亦主要集中在中小型物業，豪宅市場未受顯著影響，樓價在如此艱難的市況下仍然堅挺，反映樓市未來大跌的可能微乎其微。

縱觀市場上的投資工具，離不開金、股、樓，然而近年股市不穩，金價又長期高企，投資風險相對較高，有實物「揸手」、既可自住又可投資的物業自然更見吸引力。樓價抗跌力之所以如此強勁，正是因為近年投資物業已成為市場資金的主要出路，是防止資金貶值的最佳避難所，尤其是在政府去年推出額外印花稅之後，炒家銷聲匿跡，樓價走勢能夠更健康地發展，為普羅大眾入市帶來更大的安全感，入市的態度亦更見積極，支持樓價企穩。

目前市場對物業始終有龐大需求，無論是本地或是內地的買家，未來仍期待入市，加上市場已累積一定購買力、低息及市場資金充裕等基本因素，筆者相信隨著新盤陸續出台，將有效帶動樓市重新轉活。

【刊於2011年9月5日新報專欄】