靜待新盤重現

在剛過去的8月份，股票市場波動，禍及地產市場，交投一潭死水，整個地產代理市場一片愁雲慘霧，加上歐債危機未解決，政府收緊置業按揭成數，賣地成績又未如理想等，驅使市場進入觀望狀態，買賣雙方暫時都未敢輕舉妄動。

市場陷於牛皮，但從樂觀的角度看，縱然目前交投淡靜，但是成交量仍較金融海嘯時多，更重要的是，市場資金多，買家實力雄厚等基本利好因素並未解除，只是市場暫未有一手新盤推出炒熱氣氛，推動樓市轉熾。其實直至目前為止，樓價在今次的靜市期間，只下調約5%-8%，而且只集中在中小型物業，豪宅市場未受顯著影響，即使期間間有大幅減價個案出現，但亦只屬個別罕有例子。樓價在如此艱難的市況下仍然堅挺，可見地產市道生命力之頑強。

雖然目前股市走勢仍然反覆，筆者對其未來發展亦未敢樂觀，然而近日部分發展商開始蠢蠢欲動，積極準備重新出擊推出新盤，預期最壞的時刻即將過去，整體樓市在一手的帶動下，有望在短時間內脫離股市的頹勢，重現生機。

【刊於2011年9月2日Am730專欄】