漸次復甦 50屋苑上月成交反彈24%

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，六、七月份利淡因素不停出現，樓市表現呆滯，然而，八月份歐債危機及美國衰退憂慮暫獲化解，加上業主返回現實減價售樓配合下，二手大市交投漸次回升，呈現「U型」反彈的走勢。根據利嘉閣地產研究部最新數據所得，八月份全港50個指標屋苑共錄993宗買賣，數量不僅較七月份的798宗顯著回升24%，成功終止連跌兩月的頹勢。

 回顧上月市道，港島、九龍及新界三區二手交投全面報升，港島區指標屋苑的表現尤其出色，該區9個指標屋苑上月合共出現146宗買賣個案，較七月份的100宗激增46%；新界區21個指標屋苑的綜合成交量亦反彈22%至509宗，增幅僅次港島區；九龍區20個屋苑的成交量則按月回升20%至338宗，排名第三。

 按屋苑分析，列入觀察範圍的50個指標屋苑當中，上月共有37個屋苑的成交量報升，所佔比率高達74%，可見復甦步伐頗為廣泛，其中康怡花園、維景灣畔、維港灣、柏景灣、昇悅居、大埔中心及太湖花園7個指標屋苑的成交量更急增逾倍，最高增幅更高達8.5倍，表現遠遠跑贏大市。

 樓價走勢方面，鑑於上月環球股市表現極為波動，準買家還價入市變得極為保守，多數買賣需要業主一方作出主動減價售樓才成，遂令減價成交主導二手大市，並導致整體二手樓價從高位持續下跌。數據顯示，八月份全港50個指標屋苑的加權平均成交呎價為6,445元，數值相比七月份的6,514元下跌1.1%，當中只有4個屋苑樓價減幅超過5%，整體而言樓價跌勢極為輕微。

 廖偉強指出，樓市連月交上噩運，但調整面在量不在價，反映樓市牛氣根本未退，相信隨著外圍市況暫有短暫寧靜，買家入市信心料可逐步回升，再配合積累多月的購買力等待釋放、通脹加劇、租金上升、以及新盤登場幫助二手換樓流轉等客觀因素推動下，估計今月二手大市交投可望再升30%，同時，樓價跌幅亦跟隨開始收窄、甚至開始轉向橫行發展。