厄運過去 今月樓宇登記料增6%至7,800宗

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，樓市經過早輪調整後，大市交投在七月份開始漸現起色，市場上恐慌情緒逐漸消散，加上業主議價持續回軟，降低成交阻力的背景下，整體樓宇買賣登記終在八月份止跌回穩，擺脫已持續多月的頹勢，漸次復甦。

 根據土地註冊處數據所得，八月份全港共錄7,342宗樓宇買賣登記（數字主要反映七月的樓市實際狀況），較七月份的7,291宗輕微回升1%；同時，大價碼買賣成交比重下滑，則促使同期大市成交總值同步回升不足1%至425.45億元水平。

 按物業類別分析，一手住宅物業交投表現最為出色。事實上，靜市下全新項目「瓏璽」及「西浦」熱賣，再加上其他新盤餘貨支持下，刺激一手住宅交投激增。上月全港錄得854宗一手住宅登記，較上月同期大增40%，成為唯一錄得上升的物業類別，跑羸大市；不過，鑑於細額物業成交所佔比重增加，卻令物業成交總值僅上升18%至130.10億元，升幅較成交量少。

 一手住宅交投表現出色的同時，帶動二手住宅交投加快。踏入下半月，業主擴大議價空間，與準買家拉鋸局面減弱，二手住宅登記量值比七月份輕微回升2%至4,725宗；不過，物業成交總值則按月下跌8%，僅及190.41億元水平。

 至於非住宅物業，全月共有1,763宗買賣登記，涉及總值90.64億元，按月分別勁減13%及14%，跑輸大市。

 穩步復甦  今月登記料再增6%至7,800宗

周滿傑指出，樓市惡劣狀況在八月份逐步緩和，積累多月開始陸續釋放出來，帶動最後一周的二手大市交投顯著回升，貼近正常時期水平；至於工商舖市場方面，則有投資者趁市場氣氛淡靜變更手上的物業組合，推動投資物業流轉加快。綜合上述因素推算，今月樓宇買賣登記數字將會持續向上，估計全月登記量可望進一步上衝至7,800宗水平。