連花園住宅登記連挫兩月 創年半新低

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，受累金管局收緊樓市銀根，以及股災影響，住宅交投嚴重受挫，連花園住宅的買賣交投亦錄得顯著跌幅。根據土地註冊處資料所得，七月份全港僅錄70宗連花園住宅買賣登記（數字反映六月份實際市況），按月減少9%，並創下近18個月新低，不過，由於大額成交所佔比例上升，期內成交總值按月倒升5%至3.15億元。

 按地區分析，除港島區外，九龍及新界連花園買賣交投同時放緩，累及買賣登記量下跌，當中九龍區表現較差，七月份該區二手連花園住宅買賣登記只有1宗，按月下跌50%，新界區買賣登記宗數則較前月減少8%，期內僅錄得68宗登記。至於港島區則錄得1宗，與前月平手。

 按物業價值分析，價值500萬至1,000萬的連花園住宅交投跌幅最大，七月份該類單位僅錄4宗成交，對比前月的9宗下跌56%，成交總值亦隨之下跌57%至約2,500萬元，表現欠佳。不過，價值200萬以下的細價物業登記宗數，則由17宗增加24%至21宗，成交總值則上升29%至0.31億元。

 周滿傑指出，多項利淡因素已在七、八月份，透過成交量價大致反映出來，相信隨著外圍經濟轉趨穩定，加上美國已宣布維持低息環境兩年後，買家入市焦慮理應消除，購買力將逐步返回市場，帶領連花園住宅單位重新轉活，估計九月份登記量可望回升到80至90宗之間的水平。