連天台住宅買賣登記上月跌23%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，樓市近月氣氛沉寂，加上金管局收緊高價樓宇的按揭信貸，以及銀行連番加息影響，特色單位如連天台住宅交投大受影響。根據土地註冊處資料，七月份全港共錄217宗連天台住宅買賣登記，數字較六月份的281宗減少23%外，創下近28個月新低；然而，鑑於價值貴重的連天台住宅成交比重佔高，卻帶動同期物業成交總值逆市上升12%至13.12億元水平。

 按地區分析，港島、九龍及新界區連天台單位買賣登記量全面下跌，當中港島區跌幅最大，該區上月僅錄30宗買賣登記，按月大跌33%，成交總值則按月彈升60%至6.40億元。九龍區的連天台住宅登記量值則較前月下跌23%及50%，至27宗及1.01億元水平；新界區登記則有160宗，按月下跌20%，登記宗數佔上月連天台住宅買賣登記總量的74%，較前個月上升2個百分點。

 以樓價分類，價值500萬元以下的連天台住宅單位最為淡靜，表現較500萬元以上的可謂各走極端。數據顯示，價值200萬元以下的連天台豪宅住宅交投跌幅最大，登記宗數由六月份的105宗，大跌30%至七月的74宗，跑輸大市；另外，價值200至500萬元之間的單位買賣登記量亦較前月減少27%至108宗。

 周滿傑指出，樓市、股市在驚濤駭浪中逐步穩定下來，加上美國宣布維持低息，相信市場恐慌情緒以及加息憂慮將會陸續消除，市民置業信心料可谷底回升，積壓數月的購買力將會陸續釋放，預期特色單位買賣亦會同步轉活，八月份登記量可望回升至逾250宗水平。