首7個月4,692伙私宅落成 按年落後43%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，金融海嘯早年爆發後，發展商「零勾地」下所引致私宅供應短缺後遺，開始在今年私宅落成數字中顯露出來。根據屋宇署今天最新發表的資料月報顯示，今年七月份全港共有3個私人住宅項目、合共195伙單位正式落成（以屋宇署發出佔用許可證的樓宇數量為準），雖然較六月份的133伙增加47%；不過，今年首7個月累積落成單位則只有4,692伙，較去年同期的8,160伙大幅減少43%，未能承接近年回升走勢而再度下挫。

 周氏續指，由於首7個月住宅落成量僅佔政府年初預測的全年落成量10,675伙的44%，加上未來數月仍屬雨季，部份項目落成的進度或會因此拖延，再按照項目落成趨勢推算，估計今年全年竣工住宅單位勢必少於1萬伙、甚至低見9,000伙水平。

 資料顯示，上月份本港共有3個私宅項目正式落成，港島、九龍及新界三區各佔1項區，包括跑馬地「紀雲峰」﹙126伙﹚、紅磡必嘉圍8號﹙68伙﹚及西貢飛鵝山道項目﹙1伙﹚。

 按分區劃分回顧首7個月數字，新界區私宅落成單位佔絕大多數，該區今年為止共有10個住宅項目落成，涉及數目3,759伙，佔同期整體私宅落成量的80.1%，其中規模最大的項目是屬於將軍澳日出康城2B期「領峰」，單位數量多達1,416伙，馬鞍山「天宇海」及洪水橋「尚城」分別有1,416伙及734個單位落成，在單位數量上分列次、季。

港島區則有708伙住宅落成，佔同期整體私宅落成量的15.1%，其中北角「形品」規模較大，涉及單位168伙；九龍區方面，6個落成項目共有225個單位落成，佔整體比例僅得4.8%。

 周滿傑指出，私宅落成量持續緩慢增長，預示短期內新增單位供應有限，就算近期樓市氣氛低迷，加上銀行連番調加按息，相信些微的新增樓宇供應不會對樓價構成太大下調壓力；反觀，在通脹高企的情況下，長線樓價仍會被帶動向上，繼續尋頂。