股市低位回升 恐慌心態掃除 50屋苑買賣連升5周 上周增幅17%

利嘉閣地產董事陳大偉指出，上周環球股市轉趨穩定，買家入市的恐慌情況亦逐漸消除，加上業主議價持續回軟，價格角力情況顯著減少，帶動二手大市交投連連上升。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在上周（22 - 28/8）共錄267宗二手買賣個案，較前周（15 - 21/8）的229宗增加17%，成功締造連升五周的佳績外，成交量更創下近11個星期、即自6月中旬以來的新高。

 按地區分析，港島、九龍及新界三區二手交投全線向上，其中港島區指標屋苑交投表現較為出色。數據顯示，該區9個指標屋苑上周共錄37宗買賣成交，較前周的28宗激增32%，其中海怡半島表現最好，在業主重手減價吸客下，成交量由前周的1宗，激彈至上周8宗，增幅高達7倍；此外，南豐新村、嘉亨灣及城市花園亦拒絕「食蛋」，在上周分別錄得1至2宗買賣，成為領漲大市的主要動力來源。

 九龍區二手交投亦有顯著增長，該區20個指標屋苑上周共有97宗買賣，較前周的82宗增加18%，區內屋苑交投表現兩極，黃埔花園、匯景花園、維景灣畔、柏景灣的一周成交量分別增加1.67倍至4倍不等，傲雲峰及宇晴軒則打破「零成交」悶局，帶領大市交投上揚；相反，德福花園、將軍澳廣場及美孚新村的交投，則分別下挫50%至75%不等，拖慢該區二手交投的增長。

 新界區方面，該區21個指標屋苑上周共得133宗買賣個案，較前周的119宗增加12%，增幅稍稍遜於大市，龍頭屋苑沙田第一城及嘉湖山莊繼續有出色表現，兩者上周同以25宗成為熱賣屋苑之首；此外，牽晴間、愉景新城、麗城花園、盈翠半島及映灣園等屋苑，買賣則在用家回流支持下，帶動一周成交量飆升1倍至2.67倍不等。

陳大偉認為，由六月中旬開始出現的種種利淡因素，負面影響已在過去兩個多月之內大致反映出來，如今外圍市場回穩，相信積聚購買力重新釋放出來，帶動二手大市交投持續回升，回復至四、五月份的正常水平；不過，鑑於二手筍盤消化後開始買少見少，加上九月份將有多個大型新盤登場開售，分散二手市場購買力，短期內二手交投升勢將有所放緩。