樓市回暖 積壓購買力釋放 指標屋苑周末預約睇樓急升7.2%

今周外圍經濟未有重大事情發生，環球股市表現穩定，樓市悲觀情緒逐漸消散，積壓購買力陸續出來，今周末指標屋苑周末睇樓客量因此顯著上升。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑只有約2,360組客戶預約在本周末參觀單位，較上周增加7.2%，終止連跌兩周後首度回升。客源方面，基於業主普遍擴大減價空間，推動部份買家爭先置業，刺激上車客睇樓意欲，客源比例上升至21.9%，比上周未急升2.6個百分點。

 按地區分析，港島、九龍及新界三區屋苑的周末預約睇樓量全線上升，當中港島區屋苑升幅最為顯著。事實上，該區9個指標屋苑周末共有425組客戶預約睇樓，數量較上周末增加13.3%，其中海怡半島預約睇樓客量急升50%最厲害，大古城，康怡花園及藍灣半島的睇樓客量則增加10％至20％不等。利嘉閣地產栢蕙苑第一分行經理翁麗玲指出，樓市劣勢緩和，有準買家預先睇樓等時機入市，刺激港島東屋苑睇樓客量普遍錄得增長，不過，放盤業主普遍未肯減價遷就，估計屋苑交投仍然疏落。

 新界區21個指標屋苑合共有1,046組客戶預約睇樓，較上周末增加6.2%，其中灝景灣客量激增25%，沙田第一城，盈翠半島，YOHO Town及嘉湖山莊的客量亦增加10%以上。利嘉閣地產青衣城分行助理區域經理陳國泉表示，雖然樓市前景仍然不太明朗，但有興趣的買家都願意預約睇樓，以價錢作先決的考慮，所以屋苑今月買賣交收始終不多，盈翠半島本月至今只有３宗買賣，與以往同期錄得十多宗成交比較，表現遜色；至於灝景灣，今月成交雖多，但如今筍盤卻所剩無幾，預期買賣交投又會暫時放緩。

 九龍區20個指標屋苑則有889組客戶預約在周末參觀單位，較上周末增加5.6%，其中將軍澳區將有新盤登場，刺激同區屋苑包括將軍澳中心及維景灣畔的睇樓量增加20%，至於東九龍的麗港城，客源被攤薄後睇樓客量仍可保持平穩，表現相當理想。利嘉閣地產麗港城分行市務經理余美寶表示，雖然麗港城近周睇樓客甚多，但放盤業主在價錢上讓步不多，一般議價空間僅得3%至5%；如果遇到買家討價還價，最多只有5%至8%的議價空間，但往往不會超過10%，與刻下準買家還價仍然相差很遠，所以下旬屋苑交投仍然淡靜，與上、中兩旬比較未有太大變化。