利好因素不缺 購買力隨時爆發

股票市場早前走勢波動，至今未見起色，市場上有聲音指憂慮資金被蒸發，會對正待重新升溫的樓市構成壓力，影響購買力。然而，筆者卻認為市場目前不存在資金短缺問題，只是暫時未有利好消息刺激整體氣氛，而樓市未來前景更是一片光明，原因包括：

1, 市場囤積大量購買力

政府去年推出額外印花稅(SSD)後，炒家被趕絕離場，雖然沒有了他們在市場上推波助瀾，但在用家及長線投資者的支持下，平均每月一、二手的整體買賣成交量仍維持在8,000至10,000宗水平。然而，今年受政府收緊按揭及歐美債務危機爆發等因素所拖累，許多個月份都未能達至上述的平均成交量，尤其是6至8月期間，市場顯著淡靜，每月只有約3,000至4,000宗買賣成交量，由此推算，單是這段期間市場已累積近1萬宗成交的購買力，只要待外圍經濟困局得到舒緩，而又有發展商推出大型新盤，積壓的購買力隨時一觸即發。

2,低息年代有利樓市

聯儲局早前宣布未來兩年低息環境大致不變，可以預示本港按揭息率亦不會有太大變化，是支持市民置業的重要條件及因素。

3,國內購買力強勁

國內水頭充足，加上奉行的政策市又促使更多的國內人士來港尋找投資及置業機會，購買力驚人。現時，國內買家佔本港物業買賣成交量約10%，而此比率更有不斷上升的趨勢，他們在靜市中也是毫不手軟，成為本港樓市的中硫砥柱之一。

4,樓宇供應長期不足

現時本港每年平均約有1.2萬伙一手供應，與市場每年2萬伙的需求仍有一段距離，雖然政府近年積極增加土地供應，然而房屋興建需要，短時間內始終未能解決樓宇供不應求的問題，預期樓價中長線向上的機會仍然甚大。

現時萬事俱備，只要有任何利好樓市的消息出現，市況馬上就會出現反彈，例如股市穩定調頭向上、賣地成績理想、一手新盤熱賣、施政報告沒有重大樓市政策等，通通都有可能為樓市帶來曙光。現時不少發展商已蠢蠢欲動準備推盤，筆者相信，在一手市場的帶動下，第4季樓市走勢會較第3季有驚喜，大有機會從新熱鬧起來。

【刊於2011月9月1日經濟日報專欄】