是租還是買？

股市、樓市兩者皆靜，至今亦未見起色，有對後市較為悲觀的人士憂慮，小股災不但令市場資金被蒸發，同時亦會禍及物業市場的購買力。實際上，現時不少買家由於摸不清後市走勢，惟有繼續對入市抱持觀望態度，有的更索性轉買為租，先解決住屋需要再作打算，促使租務市場近日逆市向上，而租金亦有上揚趨勢。

根據政府統計處公布的數據顯示，7月份消費物價指數按年上升7.9%，其中私人房屋租金就比上年同月上升了7.6%。筆者認為，目前租金在一個相當高的水平，加上息口甚低，自己供樓比替人供樓划算得多，而同時亦可以享受樓價升幅的好處。更重要的是，租樓最少被綁一至兩年，假若你在這期間希望入市，卻又沒有足夠資金和信心同時應付租金及供款，隨時就此錯過入市時機。實際上，目前的確不乏利好樓市的因素，隨時重新轉熾，原因包括：

1, 市場囤積大量購買力

政府去年推出額外印花稅(SSD)後，平均每月一、二手的整體買賣成交量維持在8,000至10,000宗水平。然而，今年受政府收緊按揭及歐美債務危機爆發等因素所拖累，許多個月份都未能達至上述的平均成交量，單計6至8月期間，估計就累積近1萬宗成交的購買力，只要待外圍經濟困局得到舒緩，而又有發展商推出大型新盤，積壓的購買力隨時一觸即發。

2,低息年代有利樓市

聯儲局早前宣布未來兩年低息環境大致不變，可以預示本港按揭息率亦不會有太大變化，是支持市民置業的重要條件及因素。

3,國內購買力強勁

國內水頭充足，內地買家佔本港物業買賣成交量約10%，而此比率更有不斷上升的趨勢，他們在靜市中也是毫不手軟，支撐本港樓市。

4,樓宇供應長期不足

現時本港每年平均約有1.2萬伙一手供應，與市場每年2萬伙的需求仍有一段距離，雖然政府近年積極增加土地供應，然而房屋興建需要，短時間內始終未能解決樓宇供不應求的問題，預期樓價中長線向上的機會仍然甚大。

【刊於2011年8月29日新報專欄】