樓市最快第四季現曙光

近日股市表現持續波動，蒸發了不少市場上的資金，對樓市造成一定的影響。

儘管如此，市場仍有不少利好長遠樓市的重要實際基礎支持，後市仍見樂觀。 如早前聯儲局宣布未來兩年美國低息環境大致不變，意味本港按揭息率亦不會有太大變化，仍然處於歷史上的低息水平。

而本港通脹持續攀升，高通脹所帶來的按揭負利率也不斷加深。無論樓市市況高低，在銀紙貶值的情況下，「買磚頭」保值都屬明智之舉，物業投資需求只會有增無減。

加上市場資金來源廣泛，市民置業或投資已不如過往般過度借貸，大部分均有相當的實力。而且國內有大量資金湧入香港，在港置業的國內客粗略計算也佔市場的一成購買力，相信趨勢也會日益向上。在外來市場衝擊下，原本已緊絀的樓宇更會進一步供不應求，縱使政府近年積極增加土地供應，但遠水不能救火，發商展購地後建築需時，實際上依然難以滿足市場的需求。

因此，筆者預期，樓市的曙光最快將於第四季出現。 只要股市回穩，又或發展商推出大型新盤、賣地成績理想等任何利好消息一出帶動氣氛，在市場淡靜期間所囤積的購買力便會一觸即發。

【刊於2011月8月27日信報專欄】