租樓前要計數

近日股票市場持續波動，不少買家都對後市抱持觀望態度，有人甚或擔心早前的小股災將市場資金蒸發，對物業市場的購買力構成影響，令部分原本打算置業的買家，基於摸不清後市走勢，加上樓價一直企硬不跌，索性轉買為租，促使租務市場逆市向上，租金一直上揚。

根據政府統計處公布的數據顯示，7月份消費物價指數按年上升7.9%，其中私人房屋租金就比上年同月上升了7.6%，是構成指數升幅的主因之一，反映在買賣市場牛皮之下，租務市場取而代之活躍起來。

筆者認為，在目前租金高企的市況下，市民在決定轉買為租之前，必須考慮此做法是否合乎經濟原則。現時息口甚低，自己供樓始終比替人供樓划算，同時更可享受樓價升幅的好處；此外，租樓最少被綁一至兩年的時間，如這期間樓市出現變化，遇上買樓的時機，你又是否有能力同時交租及供樓？倘若你是賣樓租屋等入市的話就要更加小心，在低息、資金充裕及供應不足等基本因素下，樓價升幅隨時一觸即發，假如因為租樓趕不及調動資金，隨時錯過入市的機會。

【刊於2011年8月26日Am730專欄】