35指標豪宅租金上月急漲2.1%

利嘉閣地產董事張偉文指出，樓市高位整固，豪宅市場內轉買為租個案急增，加上通漲升溫拉動下，豪宅租金漲幅尤其凌厲，漲勢更明顯勝過中小型住宅。綜合利嘉閣地產研究部資料所得，全港35項指標豪宅物業七月份加權平均指數最新報122.71點，較六月份的120.15點上升2.1%，創下連升8個月的紀錄外，單月漲幅更屬近5個月新高；另外，今年售7個月租金累積漲幅達約為13.4%。

 按地區分析，港島、九龍及新界區豪宅租金全線上升，當中新界區豪宅租金升幅明顯勝過港島及九龍兩區。數據顯示，該區5項豪宅物業的平均成交租金按月上升3.8%，表現最好；九龍區12項豪宅物業的租金，亦在上月平均上漲2.3%，排名第二。港島區豪宅租金亦按月上升1.0%。以個別豪宅物業計，九龍塘又一居的表現最突出，租金橫行多月後上月終於呈現突破，整體呎租按月急升15.1%至每方呎29.7元，升幅遠遠拋離一眾豪宅物業；至於跑馬地禮頓山及西半山雍景臺亦有好表現，租金按月分別升7.6%及5.3%，以實際升幅計排名二、三。

 租賃市道方面，豪宅市場買賣氣氛薄弱，不少用家轉持審慎態度，暫停入市並轉買為租，七月份豪宅租賃交投逆市大增，全港35項指標豪宅上月共錄235宗租賃成交個案，數字較六月份的183宗激增28%；三區之中，港島區表現最強勁，該區18項豪宅物業上月共錄166宗租賃個案，按月激增82%，其中薄扶林貝沙灣的租賃成交按月大增近2倍至76宗，成為上月租務最旺的指標豪宅，屋苑成交佔整體租賃比例更高達46%之高，可見物業的租賃需求強勁。

 新界區5項指標豪宅上月累錄21宗租賃成交，按月增加5%，火炭駿景園的租賃交投始終最為活躍，全月共有14宗租賃成交個案，較六月增加8%。九龍區豪宅的租賃成交表現則呈背馳，受累新盤12項物業上月僅錄48宗租賃，較六月份減少33%。

張偉文指出，金管局收緊豪宅按揭成數影響，以及歐美債務危機尚未解決，後市走勢仍然不甚明朗，豪宅用家「轉買為租」情況料會更加普遍，在需求增加的大前提下，今年餘下月份豪宅租金升勢料會持續，估計升幅最少達5%。