基礎向好趨勢未變 樓市發展空間巨大 利嘉閣港澳增開37分行壯實力 捕捉前海發展黃金機遇 率先進駐洪水橋

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，儘管樓市近日整固，但支持樓市的基礎因素如息口低企及高通脹所帶來的負利率環境、資金來源廣泛、現金充裕、樓宇供不應求等因素，均未見太大變化，認為未來樓市仍有長遠而巨大的發展空間，故仍然積極籌劃業務擴充事宜。利嘉閣地產欣然宣布，港澳地區合共37間分行在今年正式開幕，標誌公司業務擴充正式跨出成功的一大步。

 新分行開幕過後，公司在港、澳兩區現有分行數目已達至203間，員工總數亦達3,000人，數量上不僅較去年底的166間及2,300人，大增37間及700人外，分行增長速度亦較預訂目標180間及2,500人為高。

 廖偉強續指，利嘉閣地產不斷壯大分行網絡後，單靠二手住宅及工商仲介業務已可令公司收支平衡，甚至獲得微利；倘若發展商同時推售樓盤，一手住宅業務空間擴大下，公司既可賺取不俗利潤之餘外，更可同時潑備資金繼續擴張。可見經營環境十分良好。所以，除非樓市狀況繼續惡化或樓市基礎變壞，令整體一手供應及經營環境出現巨大變化，否則公司仍然繼續把握擴展機遇，不斷壯大業務。

 負利率擴大有利樓市

利嘉閣地產堅持擴張步伐，皆因堅信樓市牛氣未散，近期樓市交投放緩只不過是正常市場現象，而非熊市來臨的開始。廖偉強認為，三大利好樓市的基礎元素包括，負利率環境、資金充足及樓宇供應從緊的房策至今未變。聯儲局宣布未來兩年美國低息環境大致不變，可以預示，本港按揭息率不會有太大變化，就算銀行撤回按揭利率優惠，實際按揭息率最多調升1厘至1.5厘，而且仍然處於歷史上的偏低水平。

此外，本港通脹持續攀升，現金購買力不斷被通脹蠶食，按揭負利率不斷加深，無論樓市市況高低，相信物業投資需求始終強盛，有利代理業務擴展。

 現金足  樓宇需求萎縮機會微

樓市資金來源廣泛，且市民持有現金比率頗高，又沒有過度借貸，所以，縱然面對各項挑戰，持貨業主依然惜貨，樓價下調壓力輕微，不致造成樓宇需求及資金收縮的雙向惡性循環。事實上，政府自09年底開始加強操控樓市至今﹙見圖﹚，每次樓市調整主要在「量」不在「價」，就算今次歐美債務危機再度爆發，整體樓價由6月中旬至今僅輕微調整，而且樓價整固後，二手交投近日又已逐步回順，表現明顯較九八年的惡性跌市好得多，顯示出是次牛市中期的小調整而已，物業代理的經營環境依然未見顯著變化。

 樓宇供應從緊

政府房屋政策仍然有利樓市發展。事實上，雖然政府近年積極增加土地供應，但由於售賣地皮以罕有的優質豪宅地皮，數量過千伙的地皮則由有東涌區兩幅地皮，涉及單位數量只有約1.2萬伙，數量上仍未足一年2萬伙的需求。相信私宅供應仍然處於輕微從緊狀況，樓價中長線向上的機會仍然甚大，有利樓市長遠發展。

 暑假市靜積壓大量購買力  威力等同1萬宗成交

最後，還有一點不容忽視，雖然政府出招後拖慢市民置業及換樓步伐，但不要忘記樓市卻因而積壓了等同數千宗成交的購買力，等待時機釋放出來。事實上，回望根據過往5年暑假時間﹙每年七、八月份﹚一、二住宅買賣登記宗數﹙因時差關係，以每年八、九月份登記數字作參考﹚發現，每年暑假平均有逾1.9萬宗住宅成交促成，不過，受政府收緊按揭及歐美債務危機爆發所拖累，預計今年暑假期間只有不足9,000宗住宅成交，因而推算出約有1萬宗成交的購買力可能受事件影響而被鎖住。相信他日外圍經濟解困或發展商推出大型新盤，積壓購買力重新釋放出來，屆時樓市交投甚至樓價又會強勁彈升，情況或可能如樓市96年轉角步入97年大旺市一樣。

率先開設洪水橋分行  早著前海發展先機

利嘉閣地產董事陳大偉表示，下半年新界西區可供發售項目不多，單位數量僅約200餘伙，物以罕為貴，可以預期，下半年新界西一手及二手交投將有所突破，樓價可望在樓市調整完成後重拾升軌。所以，利嘉閣地產今天特意選擇為新界西的新發展重鎮 — 洪水橋分行 — 舉行開幕儀式，實是對該區發展寄予厚望。

 利嘉閣地產荃灣、屯門、元朗營業董事蔡榮增表示，洪水橋地理位置優越，位處近年被喻為「深圳的未來」的前海區，與亞洲金融心臟地帶香港中環的中心點，香港國際機場近在咫尺；近期熱賣的洪水橋地標住宅項目「UPTOWN尚城」正正傲據這個由香港中環、香港國際機場及深圳前海三大經濟命脈構成的「港深黃金三角」的中心點，佔盡珠三角地區整體發展的先機，因此深受市場歡迎，至今已售出近90%。

 同時，近年香港政府銳意規劃洪水橋為「門廊市鎮」，加入多項大型鐵路及公路發展如「廣深港鐵路」、「港珠澳大橋」、「屯門西繞道」、赤鱲角連接路、「港深西部快速軌道」，預計總耗資逾2000億元，使洪水橋成為中港互通的橋頭堡，置業投資人士就是看準該區的無限發展潛力，紛紛追捧區內罕有的大型發展項目「UPTOWN尚城」。

此外，「UPTOWN尚城」經現有及即將落成的鐵路及公路網絡，住戶一小時內即可穿梭中港兩地享樂、消閑，打造全新優質生活概念。

 呈獻「中秋黃金獎賞」予「UPTOWN尚城」買家

蔡榮增表示，「UPTOWN尚城」位置優越，鄰近未來深圳前海地區，亦位處鐵路及幹線6線匯聚地段，交通網絡完善，加上屋苑24小時全天候開放的住客會所，設有全港獨有的寵物Petsland及逾65,000呎的園林會所等，讓住客可盡情玩樂，享受生活。所以，「UPTOWN尚城」無論自住或是長線投資都相當適宜。

今為慶祝利嘉閣地產洪水橋分行新張開幕，並配合新樓盤尚城的最新銷售安排，同時又臨近中秋佳節，利嘉閣將為「UPTOWN尚城」之買家特別呈獻「中秋黃金獎賞」。由即日起至9月13日期間，凡透過利嘉閣成功選購「UPTOWN尚城」單位之買家，將有機會獲贈黃金月餅乙個，祝賀幸運兒能夠覓得理想家之餘，又可與家人歡歡樂樂共度中秋佳節，團圓美滿；獎賞名額共3名，總值超過8萬元。