減價效應增強蓋過跌市陰霾 50屋苑一周成交成功衝破二百關

利嘉閣地產董事陳大偉指出，雖然恒指上周繼續下瀉，二線股更慘被全線洗倉，拖累樓市氣氛進一步沉底，然而，減價效應不斷擴大，減少議價角力下，二手交投節奏卻因此加快。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在上周（15 - 21/8）共錄229宗二手買賣個案，較前周（8 - 14/8）的194宗增加18%，成功締造連升四周的佳績；隨著業主減價賣樓的趨勢擴大，可以預期，未來一周50指標屋苑的綜合成交量將可繼續上揚。

 按地區分析，港島、九龍及新界三區二手交投全線向上，其中九龍區指標屋苑交投增長則較為突出。數據顯示，該區20個指標屋苑上周共錄82宗買賣成交，較前周的65宗增加26%，其中麗港城、新都城、港灣豪庭及昇悅居表現最好，在業主重手減價吸客下，成交量分別激彈1被至6倍不等，成為拉動大市成交趨升的主要力量來源。

 新界區方面，該區21個指標屋苑上周共得119宗買賣個案，較前周的102宗增加17%，增幅稍稍遜於大市，龍頭屋苑沙田第一城上周續有出色表現，並以25宗成為熱賣屋苑之首；買賣呆滯多時的金獅花園、綠楊新村及灝景灣，則在用家趁低吸納支持下，帶動一周成交量飆升1.67倍至2倍不等。

 新界區二手交投亦錄輕微增長，該區9個指標屋苑上周共有28宗買賣，較前周的27宗增加4%，區內屋苑交投表現兩極，太古城、康怡花園、杏花村及藍灣半島的一周成交量分別增加0.5倍至5倍不等；相反，海怡半島交投急挫83%，南豐新村、嘉亨灣及城市花園則「捧蛋」，抵銷該區二手交投的大部份升幅。

 陳大偉認為，港股跌勢未止，難免有更多心怯業主擴大減價空間將就買家，減價效應增強下，二手交投節奏將進一步加快，相信二手交投料會繼續穩步向上。