中小住宅租金首七個月升6.7% 買轉租需求增 料年底前租金續升

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，樓市前景迷朦，加上外圍經濟動盪，市民置業心理障礙大增，而且樓價高企及按息上升，在雙重加磅下，用家「轉買為租」個案愈來愈多，不僅刺激住宅租賃交投持續大幅增長，住宅租金亦被牽動向上，並且剛在過去的七月份成功超越九七頂峰水平。

 綜合利嘉閣地產研究部最新數據，今年七月份全港50個指標屋苑的加權平均成交呎租為22.33元，較六月份的22.13元上升0.9%外，今年首7個月租金累積漲幅更達6.7%：而且，租金現水平更已經正式超越九七頂峰22.20元水平。估計樓市整固持續，租務需求料會有所增加，相信租金可望不斷攀升，並逐步拋離九七高峰水平。

 綜觀過去半年各區指標屋苑的租金走勢，港島區屋苑有較佳表現，七月份加權平均成交呎租報每方呎27.37元，較去年底的25.12元上升8.9%，升幅屬三區之首；九龍區20個指標屋苑的租金，在年內平均上升7.0%至每方呎22.38元，排名第二；新界區21個屋苑租金亦在過去7個月內累升5.5%，加權平均呎租最新報17.42元。

 按屋苑劃分，受惠租金落後大市，追落後效應顯現，大角咀港灣豪庭的租金升幅最高，首7個月屋苑出租單位租金平均上升18.1%，至上月每方呎22.8元水平；去年租金升勢明顯落後的西灣河嘉亨灣，租金水平在今年首7個月飆升11.3%至現時的33.6元，屈居次席。柴灣杏花村的租金則累升11.1%至上月的25.1元，排名第三。

 周滿傑指出，樓市前景迷朦，樓價走向難料，相信有意置業的市民或會選擇暫租單位避過跌價風險，租盤需求勢必持續增加：此外，通脹趨勢強勁，在物價與房租相互攀比拉動下，住宅租金走勢勢必一浪高於一浪，估計年底前50指標屋苑的加權平均成交呎租將可高見23元水平。