歐債危機爆發 二手雪上加霜 今月買賣登記料僅4,500宗 30個月最少

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，七月份樓市走勢持續疲弱，受累歐債危機再度爆發，二手住宅交投更加雪上加霜，買賣交投幾乎全線陷入癱瘓狀態。預料今月二手住宅買賣登記宗數將按月再減7%至4,500宗水平，並且創下自09年三月以來、即近30個月的單月新低。

 按樓價劃分，中上價二手住宅交投表現最為失色，因為買賣雙方在價錢上拉鋸關係，價值2,000萬元或以上的豪宅交投跌幅尤其顯著。八月份截至18日為止，全港共錄51宗買賣登記，較上月同期的78宗銳減35%，成交總額亦大跌59%至16.16億元，遠遠跑輸大市；此外，因首期資金要求在短時間內提升，買家出現短暫融資困難，導致價值700萬至1,000萬元的二手住宅交投按月銳減33%至104宗，按跌幅計排名第二。

 按地區分析，十大活躍成交地區之中，共有4區買賣登記數字報跌，減幅由4%至24%不等，其中旺角/油麻地區跌幅最大，今月首18天該區二手住宅登記僅得109宗，按月急挫24%；雖然將軍澳區成交量亦下跌6%，但暫時仍能以163宗買賣登記，暫時成為今月活躍成交地區之首，屯門及元朗區則分別以160宗及119宗，排名次季。

按屋苑分析，十大活躍成交屋苑的交投，未有跟隨大市下滑，本月首18天十大活躍成交屋苑共錄255宗買賣登記，較上月同期不減反增3%，表現明顯勝過大市，當中新港城及荃灣中心的買賣登記量增幅最大，幅度分別達67%至54%。

 周滿傑指出，七月下旬二手大市表現更加沉寂，不僅龍頭屋苑買賣交收疏落，就連價格實惠、買賣活躍的二、三線屋苑亦廣被牽連，個別交投嚴重收縮，表現更加弱於大市，故推算反映七月份實時市況的八月二手住宅登記量值，將有機會低見4,500宗及190億元水平。