股市急瀉 悲觀情緒再抬頭 指標屋苑周末預約睇樓再減5.5%

歐美經濟前景陰霾不散，拖累全球股市昨晚再度大幅下瀉，樓市悲觀情緒再度抬頭，準買家睇樓意欲減弱，指標屋苑周末睇樓客量因此持續萎縮。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑只有約2,230組客戶預約在本周末參觀單位，較上周再減5.5%，連跌兩周。客源方面，經濟前景陰霾重重，用家「轉買為租」的趨勢更加呼之欲出，市民以租客身份參觀租盤者愈來愈多，今周末客量比例更高見35.0%，較上周急升1.3個百分點。

 按地區分析，港島、九龍及新界三區周末預約睇樓量全線向下，當中港島區屋苑跌幅最為顯著。事實上，該區9個指標屋苑周末預約睇樓客量銳減11.0%至365組，其中鯉景灣及嘉亨灣的客量同時銳減逾20%，客源流失較為嚴重。利嘉閣地產嘉亨灣第三分行經理施志剛指出，港島區買家向來對經濟敏感，外圍經濟壞消息無間出現，準買家入市意欲持續受挫，昨天開始環球股市再次全面下瀉，買家心態更加忐忑不安，有部份客戶已經致電分行會取消睇樓邀約，導致兩個屋苑周末屋苑睇樓客量銳減逾20%，估計往後屋苑買賣交投將會更加疏落。

 新界區21個指標屋苑合共有1,035組客戶預約睇樓，較上周末減少5.9%，沙田第一城、沙田中心、銀禧花園及愉景新城的睇樓客量下跌最少10%，只有嘉湖山莊預約睇樓量能保持平穩。利嘉閣地產栢慧豪園分行經理文家輝表示，自從月中開始出現多宗低價成交，打開業主心理缺口後，天水圍區業主大都「跟大隊」主動減價放售單位，因此近期能吸引不少外區用家入區睇樓，帶挈區內的嘉湖山莊及栢慧豪園的預約睇樓客量持續高企。鑑於今天港股急瀉，預期有個別業主會主動調低單位售價吸引買家承接，相信減價效應下兩大屋苑的交投可望繼續暢旺下去。

 九龍區20個指標屋苑則有830組客戶預約在周末參觀單位，較上周末減少2.4%，其中黃埔花園及美孚新村兩大龍頭屋苑，預約睇樓客量分別減少13%及11%；反觀，將軍澳區將有新盤登場，刺激東九龍及將軍澳區屋苑如麗港城及將軍澳中心睇樓量分別增加20%及11%。利嘉閣地產麗港城分行市務經理余美寶表示，雖然股市下瀉或會領買家入市變得更加謹慎，然而，部份麗港城業主亦開始意識到環球經濟持續惡化，終會拖累本港樓市，現正打算陸續擴大減價幅度將就準買家，希望盡快沽貨止賺離場。在減價效應推動下，預期屋苑交投將會陸續加快，估計屋苑成交量可望由目前的7宗，躍升至月底時約20宗水平。