樓市疲弱 夾屋二手登記創32個月新低

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，樓市年初氣勢如虹，但由三月份起市場氣氛開始轉靜，適逢歐債及美債危機爆發，加上銀行連環加息加重買家負擔，以及政府可能復建居屋擾亂買家部署，導致近月夾屋二手交投持續下滑，而且成交量跌幅更遠遠較整體二手大市為高。

 根據土地註冊處最新資料，七月份全港夾屋屋苑僅錄8宗二手買賣登記，較六月份的30宗銳減73%，並創下近32個月新低；同時，大市成交金額亦按月下滑72%至約3,071.8萬元，屬近29個月以來最少的額度。

 上月「夾屋」成交急速降溫，十個夾屋屋苑中有9個成交錄得下跌，而且跌幅最少達40%；除了何文田欣圖軒、葵涌芊紅居、青衣宏福花園及沙田晴碧花園同時錄得「零成交」，鑽石山悅庭軒、鴨脷洲悅海華庭及將軍澳旭輝臺，買賣登記宗數亦按月下挫最少60%不等。

 雖然「夾屋」上月二手交投疏落，不過，通脹降臨加上夾屋買賣放盤珍稀，故此，屋苑造價仍然大致向上。撇除鑽石山悅庭軒外，4個屋苑平均成交呎價按月上升0.1%至8.7%不等，顯示造價向上的大方向暫時未變。

周滿傑指出，銀行連番加息，通脹飛升挾高樓價，再加上復建居屋計劃細節尚未公布，在息價兼升及前景迷糊三重壓力下，將會繼續窒礙用家購買夾屋二手單位，因此相信，在施政報告發表前，夾屋二手交投將持續低迷。