恐慌漸過 二手稍見起色 50指標屋苑半月交投低位回升9%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，樓市交投沉寂多月後，今月市況稍見好轉，市場悲觀情緒逐漸消散，積壓購買力返回市場趁低吸納，業主願意主動減價售出，減低成交阻力，在雙方相互遷就下，市場走出膠著困局，並牽動二手交投從七月上半月的低位387宗，緩步回升至七月下半月的407宗，及至八月上半月的420宗，形成緩步上升的趨勢，反映二手市場正在復甦。

 按地區劃分，港島、九龍及新界三區二手成交全線回升，港島區屋苑交投增長尤其強勁。事實上，該區9個指標屋苑上半月共錄60宗二手買賣，較七月同期的46宗增加30%；新界區21個指標屋苑半月成交量增加7%至222宗，以增幅計排名第二；九龍區屋苑的成交量則由七月上半月的134宗，輕微增加3%至今月上半月的138宗。

 另外，列入受觀察指標屋苑名單當中，上半月共有26個屋苑的成交量報升，所佔比率52%，反映尚有不少屋苑交投仍未回升，亦正正顯示出樓市復甦只是剛剛起步。另外，8個屋苑半月成交數字以倍數增長，表現最為突出，當中包括：鯉景灣﹙增2倍﹚、城市花園﹙增1倍﹚、德福花園﹙增1倍﹚、維港灣﹙增1倍﹚、帝柏海灣﹙增1倍﹚、沙田第一城﹙增1.04倍﹚、大埔中心﹙增1.2倍﹚及太湖花園﹙增6倍﹚。此外，值得注意的是，沙田第一城樓價回落後，吸引大量投資客趁低吸納，推動屋苑半月成交量已經突破50宗水平，暫時成為成交活躍屋苑之首，按趨勢估計，屋苑全月成交量最終有機會「破百」。

 今月二手交投轉旺，主要原因在於樓價向下調整，吸引買家趁低吸納所致。數據顯示，八月上半月50個指標屋苑的平均成交呎價較七月同期下跌1.0%，當中嘉亨灣、金獅花園及嘉湖山莊的樓價較為顯著，屋苑造價現水平分別較七月上半月分別下跌4.6%至7.5%不等。

 周滿傑指出，樓市、股市在驚濤駭浪中逐步穩定下來，加上美國宣布維持低息，相信市場恐慌情緒以及加息憂慮已經消除，市民置業信心料可谷底回升，積壓數月的購買力將會陸續釋放，繼續推動八、九月份二手交投穩步向上。