靜市下基層換樓客仍踴躍入市 中價樓受捧 半月成交比例57%締紀錄

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，儘管樓市近況沉寂，二手交投從高位顯著滑落，中上價物業交投嚴重萎縮，反觀，有樓揸手或資金充裕的基層用家則保持高漲入市意欲，追捧價值200萬至500萬元的中價二手樓，帶動中價二手住宅成交比率在逆市中穩步上升，並且再創新高。

 綜合土地註冊處最新資料所得，今月截至15日為止，全港共錄1,216宗價值介乎200萬至500萬元的中價二手住宅買賣登記，佔同期整體二手住宅買賣登記（2,150宗）總量達56.6%水平，數值不僅較七月同期的54.9%，高出1.7個百分點之外，並打破自96年至今有紀錄以來的新高水平。

 今月上半月元朗區中價二手樓交投最為突出。按數據顯示，該區上半月共錄64宗買賣登記，較七月同期的55宗增加16%，成為十大活躍成交地區之中登記量唯一錄得上升的地區。另外9個登記量錄得下跌的地區當中，共有6個地區的登記量減幅少於同期整體二手交投跌幅﹙22.5%﹚，跑贏大市，印證中價樓勢力逆市膨脹的現實。

 按屋苑分析，十大活躍買賣屋苑當中，有3個屋苑的半月登記量有所增加，其中嘉湖山莊錄得最多中價二手樓的買賣登記，共有29宗，較上月同期的28宗倒升4%，反映基層用家在靜市下願意趁低吸納，置業心態強勁。至於沙田第一城及日出康城，在上半月分別錄得22宗及16宗買賣登記，排名二、三。

周滿傑指出，儘管刻下樓市氣氛沉寂，而且，政府調控樓市力度更見加強，然而，隨著通脹持續高升，「雙負利率」情況未見變化，買樓保值趨勢需求仍在，加上未來數年一手供應緊絀，潛在換樓購買力仍然會集中在二手市場發展，有助增加中價二手樓的買賣流轉，就算今年二手住宅交投預測趨跌，但中價二手住宅成交量以至成交比重卻可望更上一層樓，成交比例料可在年底前進一步攀升到接近60%水平。