業主減價漸見成效 50屋苑交投緩步上升

利嘉閣地產董事陳大偉指出，樓市經過過去數周的休養期後，市場悲觀情緒逐漸淡化，加上業主主動減價降低成交阻力，帶動二手交投緩步回升。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在上周（8 - 14/8）共錄194宗二手買賣個案，較前周（1 - 7/8）的193宗輕微增加0.5%，成功締造連升三周的佳績；隨著更多業主跟隨大市減價售樓，可以預期，未來一周50指標屋苑的綜合成交量將可突破200宗水平。

 按地區分析，三區二手交投走勢各異，其中九龍區指標屋苑交投報升，港島及新界區屋苑的成交數字則向下。九龍區方面，該區20個指標屋苑上周共錄65宗買賣成交，較前周的56宗增加16%，其中德福花園表現突出，在業主減價吸客下，推動屋苑成交量由前周的2宗激增4.5倍至上周的11宗；另外，海逸豪園、泓景臺及美孚新村的成交量亦分別激增67%至3倍不等，成為拉動大市成交趨升的主要力量來源。

 港島區方面，該區9個指標屋苑上周共得27宗買賣個案，較前周的30宗減少10%。區內屋苑交投走勢兩極，龍頭屋苑太古城及康怡花園的成交量銳減45%及71%；反觀，城市花園、城市花園及海怡半島的成交量則增加50%至3倍，表現大迥其異。

 新界區二手交投亦見輕微減弱，該區21個指標屋苑上周只有102宗買賣，較前周的107宗減少5%，其中太湖花園、牽晴間、珀麗灣、錦繡花園及、藍天海岸及映灣園的交投尤其呆滯，一周成交量分別急挫50%至89%不等，拖累該區交投放緩。

陳大偉認為，美國宣布維持低息，消除市場加息憂慮，而且，股市近日顯著回升，亦加強猶疑買家的入市信心，預期積壓數周的購買力料會陸續釋放；另一方面，業主心態開始回軟，陸陸續續擴大議價，成交阻力亦會逐步降低。在價格分歧收窄下，相信未來兩、三周的二手交投料會繼續穩步向上。