樓市氣氛降至低點 物業買賣持續放緩 八月樓宇買賣登記料再跌7%至6,800宗

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，七月份樓市表現呆滯，在政府收緊按揭借貸及外圍經濟動盪影響下，各類樓宇交投進入「半癱瘓」狀態外，成交數字更見直插谷底。預料八月份樓宇買賣登記最多只有6,800宗，較七月份的7,291宗再跌近7%外，同時，數字更會創下近30個月、即自09年二月以後的新低。

 七月份樓市交投持續放緩，原來情況早在今月初段的樓宇買賣登記數字中已經反映出來。根據土地註冊處數據所得，八月首11天全港僅錄2,598宗樓宇買賣登記（數字主要反映七月中、上兩旬的樓市實際狀況），較七月同期的2,869宗下跌9%；同期大市成交總值亦隨之減少14%至149.19億元。

 按物業類別分析，一、二手住宅及非住宅物業交投均全線下跌，當中工商舖等非住宅成交跌幅最大。事實上，金管局收緊按揭借貸成數至樓價50%或以下水平，大大地削弱投資者槓桿買賣的力量外，加上銀行對工商舖物業採取審慎估值政策，嚴格控制資金流入投資物業市場，在資金緊絀的制約下，今月首11天全港只錄得640宗非住宅買賣登記，較上月同期大減19%；同時，同期物業成交總值亦下跌9%至41.60億元，成交金額跌幅較成交量少。

 非住宅物業交投放緩的同時，二手住宅交投亦顯著下跌。按揭借貸成數下降加上息口不停上調，促使大量用家離場，物業買賣流動性亦因此大減；而且，業主與準買家在價格上極度僵持，拖慢物業成交進度，拖累今月首11天二手住宅登記量值僅達1,745宗及68.83億元，較上月同期分別下跌8%及28%。

 至於一手住宅市場，買賣交投則見逆市造好。受惠發展商推出全新項目帶起成交，本月首11天物業買賣登記量值反較上月同期增加10%及21%，分別至213宗及38.76億元水平。

 周滿傑指出，政府在六月中旬「出招」以後，又適逢七月上旬歐債危機再度爆發，樓市氣氛自此一厥不振，住宅交投表現愈見呆滯，投資物業交投亦見同步萎縮，考慮到交投放緩趨勢持續以及受影響範圍不斷擴大，推測八月份樓宇買賣登記最多只得6,800宗及360億元水平。