跌市下筍盤欠奉 準買家失落減少睇樓 指標屋苑周末預約睇樓量跌8.7%

過去一周環球股市大幅下瀉，樓市氣氛嚴重受挫，加上跌市後放盤業主仍看俏後市，普遍未願大幅削減遷就買家，各區二手市場筍盤依然欠奉，令不少打算「撈底」的準買家願望落空，減少睇樓活動，促使指標屋苑周末睇樓客量下跌。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑只有2,360組客戶預約在本周末參觀單位，較上周減少8.7%。客源方面，換樓客離場數量較多，睇樓客佔整體客量比例按周下跌0.4個百分點至33.3%，連跌三周，數值更較三周前的高峰39.4%急挫6.1個百分點。

 按地區分析，港島、九龍及新界三區周末預約睇樓量全線向下，當中新界區屋苑跌幅尤其顯著。事實上，該區21個指標屋苑預約睇樓客量銳減10.9%至1,100組，其中大埔中心及新港城的客量分別銳減25%及17%，表現最差勁。利嘉閣地產馬鞍山銀湖‧天峰分行﹙A組﹚經理池俊傑表示，馬鞍山區業主普遍財力充裕，面對股市調整仍未色變，只有有部份急於套現及止賺業主願意輕微擴大議價2%至3%相就，由於調整幅度以至涉及單位數量不多，未能吸引實惠買家睇樓，所以新港城今周末預約睇樓客量較上周大減17%，相信潛在購買力流失下，未來該區二手交投仍會疏落。

 港島區9個指標屋苑有410組客戶預約在周末參觀單位，較上周末減少8.9%，其中太古城、康怡花園及海怡半島三大龍頭屋苑，預約睇樓客量同時下挫10%以上，唯有西灣河及鯉景灣的客量能維持平穩，表現難能可貴。利嘉閣地產嘉亨灣第三分行經理施志剛指出，有新盤向隅買家回流二手市場，抵銷樓市氣氛沉寂所帶來的負面影響，加上部份準買家見該區樓價仍然堅穩，尋覓筍盤機會渺茫，遂願以平常心回流二手市場物色單位，故此鯉景灣及嘉亨灣的周末睇樓客量仍能抱持平穩。

 九龍區20個指標屋苑則有850組客戶預約在周末參觀單位，較上周末減少5.6%，跌幅較港島及新界區指標屋苑為少，其中黃埔花園、淘大花園、港灣豪庭及美孚新村的預約睇樓客量下跌8%至25%不等，樓價變化較大、筍盤較多的海逸豪園，睇樓客量則逆市報升逾10%。利嘉閣地產黃埔海逸分行﹙A組﹚經理潘立信表示，海逸豪園業主對經濟變化較為敏感，面對外圍經濟波動，不少業主願意減價5%至7%放售單位，即時吸引部份實力用家的入市興趣。他續指，由於買賣雙方價格分歧不大，成交障礙較少，有信心屋苑交投可以陸續回升。