淡市想求勝 勿期望過高

環球經濟不穩，股市連續下跌多天，樓市亦受牽連，甚至為不少買家和業主帶來恐慌。

無可否認，股市是其中一個能影響樓市的因素，卻絕非唯一的因素。 皆因早在股市未見波動之時，樓市已見淡靜。受去年政府推出額外印花稅﹝SSD﹞的影響，能在樓市發揮推波助瀾作用的炒家已經完全絕跡，加上政府又不斷出招抑壓樓市，收緊按揭成數、蘊釀復建居屋，兼明言不排除再次出招，均叫市場上的業主和買家抱觀望的心態。

是次金融小股災讓兩年間持續上升的樓價借勢應聲倒地，更多業主因此肯妥協減價放售物業。 筆者預期，就現時的情況而言，樓價會有5-10%的調整。

一心置業的準買家不妨在這時機，在合理的減幅下尋覓心水單位，畢竟息口偏低、通脹加劇、資金充裕等利好長遠樓市的因素仍未有變，樓價減幅也可能一閃即逝。

八月份未見發展商有大型新盤推出，難以牽動二手交投氣氛，預期樓市依然維持淡靜。 不過，期望乘勢「扑傻瓜」，大幅壓價入市的準買家相信亦只有失望而回。皆因市場上絕大部分的業主均有相當的實力，加上SSD令業主已有最少持貨兩年的心理準備，根本沒有抱售物業求套現的壓力，自然也不會有「大劈價」的現象。

【刊於2011月8月13日信報專欄】