危中尋機

股市日前表現反覆，相信令不少股民心跳加速，茶飯不思。面對這樣的經濟環境和氣氛，樓市當然亦難以獨善其身，備受衝擊，加上早前政府拍賣九肚山地皮，發展商竟以一口底價就將地皮投得，令大家對樓市前景再添憂慮。其實，樓市早在股市出現波動之前，已經淡靜近兩個月，成交萎縮至接近金融海嘯的水平，這次小股災的出現，可謂令樓市雪上加霜。

面對當前市況，近日不少中小型物業業主終於妥協，願意調低物業叫價，在面對買家議價時，亦不介紹提供一定減幅。買家方面，很多買家早前一直期望樓價下跌，然而當目前樓價有所調整的時間，大家又未敢對後市投以信任一票，憂慮市場再有利淡消息傳出，樓價可能每況愈下。市場上亦有部分較為進取的準買家眼見市場被淡靜氣氛籠罩，期望可以乘機「扑傻瓜」，以極筍價格入市，對業主大幅度還價，筆者認為，這期望的實現可能性較微，因為市場利好因素仍然存在，其中美國聯儲局承諾維持接近零息兩年至2013年中就是對樓市的一大支持點。

自從去年政府推出SSD後，炒家銷聲匿跡，樓價上落相對穩定得多，現時市場一般預期樓價調整幅度將在5%至10%之內，因為不少業主資金實力雄厚，沒有必要賤賣物業；至於那些在SSD出台後才入市的業主，原本就打算長線持貨，樓價短期波動影響有限；加上國內資金未被小股災所蒸發，對本港物業，尤其是豪宅的需求依然殷切，在此情況下，市場難有劈價貨出現。

由此情況推斷，樓價根本沒有條件大跌，只是八月份市場始終欠缺大型新盤供應，預料市場仍會傾向淡靜，作為理性的準買家，倘若遇上心水單位，而樓價減幅又合理的話，無論是將物業留作自用或長線投資，應該穩中求勝，考慮入市，以免錯過一閃即逝的樓價跌幅。

【刊於2011年8月15日新報專欄】