樓市有危才有機

股市日前表現反覆，不少股民坦言感覺儼如坐過山車，面對這樣的經濟環境和氣氛，樓市當然亦難以獨善其身，備受衝擊。其實，樓市早在股市出現波動之前已經了無生氣，成交萎縮至接近金融海嘯的水平，今次的小股災，只是進一步令樓市應聲倒地，主要原因有三：

一、   去年政府推出額外印花稅(SSD)後，市場上的炒家被杜絕，無法再對樓市起推波助瀾的作用；

二、   銀行早前收緊700萬元以上物業的按揭成數，對換樓鏈構成影響；

三、   樓市持續暢旺逾兩年，樓價已累積一定升幅，促使部分買家憂慮入市風險，放慢入市步伐。

面對當前市況，部分已有斬獲的業主終於妥協，願意調低物業叫價；至於買家，則大多未敢對後市投以信任一票，憂慮市場再有利淡消息傳出，樓價可能每況愈下，未敢即時入市。市場上亦有部分準買家眼見市場被淡靜氣氛籠罩，期望可以趁這個議價條件較高的時候「扑傻瓜」，以極筍價格入市，筆者認為，這期望的成功率微乎其微，因為市場利好因素仍然存在，其中美國聯儲局承諾維持接近零息兩年至2013年中就是一大喜訊。

目前的時勢有別於金融海嘯，當年事件因美國借貸過盛引起，全球在預料不到的情況下受到衝擊，那時候炒家充斥市場，海嘯甫殺到，即引發炒家一輪拋售，令樓價在短時間內下跌近10%。然而，自從去年政府推出SSD後，炒家銷聲匿跡，樓價上落相對穩定得多，現時市場一般預期樓價調整幅度將在5%至10%之內，因為不少業主資金實力雄厚，沒有必要賤賣物業；至於那些在SSD出台後才入市的業主，原本就打算長線持貨，樓價短期波動影響有限，在大部分業主都沒有套現壓力的情況下，市場難有劈價貨出現。

由此情況推斷，樓價根本沒有條件大跌，市場對物業的需求亦仍殷切，惟八月份市場始終欠缺一手供應，預料市場仍會傾向淡靜，作為理性的準買家，倘若遇上心水單位，而樓價減幅又合理的話，無論是將物業留作自用或長線投資，應該穩中求勝，考慮入市，以免錯過一閃即逝的樓價跌幅。

【刊於2011年8月18日經濟日報專欄】