危中見機

每遇環球經濟不穩，股票市場波動的情況，樓市都難以獨善其身，總會受到衡擊。 正如股票市場造好，同樣會刺激樓市，兩者的牽連所帶出的影響也屬正常之事。需要注意的是，股市是其中一個能影響樓市的因素，卻絕非唯一的因素，實在無須過分恐慌。

其實，早在股市未見波動之時，樓市已持續淡靜了一段時間，樓宇買賣成交量甚至萎縮至接近金融海嘯的水平。 皆因去年政府推出額外印花稅﹝SSD﹞後，能在樓市發揮推波助瀾作用的炒家已經完全絕跡，加上政府又不斷出招抑壓樓市，早前再向銀行公布收緊按揭業務可借出的最高按揭成數，兼明言不會排除再次出招，均叫市場上的業主和買家抱觀望的心態。

持續的拉鋸狀況令樓市呈膠著的局面，而當前的金融小股災一爆發，隨即令樓價應聲倒地，更多的業主也因此肯妥協減價放售物業。然而，有些買家擔心情況會每況愈下，未敢即時入市，亦有部分準買家期望「扑傻瓜」─想乘勢要業主將物業壓至最低價來入貨。

筆者認為，就現時的情況而言，能夠「扑傻瓜」的機會實在微乎其微，預期樓價只會有5-10%的調整，期望過高的準買家相信仍只有失望而回。 因為即使現時的成交數字與金融海嘯相近，實際的情況亦根本不如金融海嘯之時。當年炒家成行成市，當中有不少借貸過剩，只要大市稍有差池，都會不惜工本賤價抱售物業求套現。 但現在市場上絕大部分的業主均有相當的實力，加上SSD令業主已有最少持貨兩年的心理準備，在沒有急於套現的壓力下，市場實在難以出現「大劈價」的現象。

由於八月份未見發展商有大型新盤推出，難以牽動二手交投氣氛，預期樓市依然維持淡靜。 一心置業的準買家不妨在這時機，在合理的減幅下尋覓心水單位，畢竟息口偏低、通脹加劇、資金充裕等利好長遠樓市的因素仍未有變，樓價減幅也可能一閃即逝，勿讓「危」中所見的機會白白流失。

【刊於2011月8月19日Capital Weekly專欄】