淡市穩中求勝

股市日前表現反覆，樓市同樣被受衝擊。其實，自去年政府推出額外印花稅(SSD)後，市場上的炒家被杜絕，無法再對樓市起推波助瀾的作用，加上近日銀行收緊按揭成數，樓市又已持續暢旺逾兩年，實際上早在股市波動前，樓市已經淡靜了一段時間，成交萎縮至接近金融海嘯的水平。

面對當前市況，部分業主終於妥協，願意調低物業叫價，然而買家卻憂慮樓價可能每況愈下，未敢即時入市，令樓市交投了無生氣。部分準買家眼見市場被淡靜氣氛籠罩，更期望可以趁這時候「扑傻瓜」，以極筍價格入市，筆者認為，這期望的成功率微乎其微。

現時市場一般預期樓價調整幅度將在5%至10%之內，因為不少業主資金實力雄厚，沒有必要賤賣物業；至於那些在SSD出台後才入市的業主，原本就打算長線持貨，樓價短期波動影響有限，在大部分業主都沒有套現壓力的情況下，市場難有劈價貨出現。作為理性的準買家，倘若遇上心水單位，而樓價減幅又合理的話，無論是將物業留作自用或長線投資，不妨在穩中求勝，以免錯過一閃即逝的樓價跌幅。

【刊於2011年8月12日Am730專欄】