市況降溫 上月商廈買賣登記減25%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，住宅市場陷入低潮，商廈樓面買賣亦被牽連交投開始顯著放緩。根據土地註冊處數據所得，七月份全港僅錄262宗商廈買賣登記﹙數字反映今年六月份的實際市況﹚，較六月份的350宗大幅減少25%；缺乏特大價碼成交支持，導致上月大市成交總值按月下瀉44%至35.53億元，對比顯著。

 按物業價格劃分，價值介乎1,000萬至2,000萬元的物業交投跌幅最為顯著，數據顯示，上月全港只錄得25宗買賣登記，涉及金額接近3.45億元，兩項數字較六月份同告下跌43%，而且，佔同期大市成交總值的份額，更由六月份的12.6%下跌至七月份的9.5%。此外，價值700萬至1,000萬元之間的物業買賣登記量值，亦按月同步下跌29%，分別至15宗及1.23億元，跌幅居次。

按分區統計數字顯示，列入觀察名單的在11個主要商業區當中，9個地區的登記宗數報跌，減幅介乎7%至最高78%不等，其中九龍灣欠缺新廈樓面成交支持，導致上月全區只得4宗登記個案，按月銳減78%。銀行收緊非住宅按揭成數，影響投資槓杆買賣乙、丙商廈樓面，拖累灣仔及上環兩區登記量按月大跌68%及56%，跑輸大市。

 周滿傑指出，銀行按揭條款變「辣」，物業估值亦同時收緊，加上外圍經濟大幅動盪，未來營商風險、國際匯價變動以至中長線息口變化均出現大量變數，市況未明朗前投資者大都不敢冒進入市，拖累商廈成交突然萎縮。鑑於七月份市場觀望氣氛愈見嚴重，交投進度持續放緩，估計八月份商廈買賣登記量將進一步下跌至約500宗水平。