業主減價破冰 蓋過股市動盪影響 50屋苑上周交投逆市反增3%

利嘉閣地產董事陳大偉指出，歐債危機加深及美國主權評級被降，並且釀成環球小股災，但樓市交投未見轉差，反之，業主因應危機爆發擴闊議價空間將就買家，刺激成交如常出現，令上周二手交投出奇地逆市上升。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在上周（1 - 7/8）共錄189宗二手買賣個案，較前周（25 - 31/7）的183宗輕微增加3%，並已連續四周在175至200宗之間的偏低水平徘徊，反映市場氣氛雖在低位徘徊，但未有惡化趨勢。

 按地區分析，三區二手交投走勢各異，其中港島及新界區指標屋苑交投報升，九龍區屋苑的成交數字則向下。新界區方面，該區21個指標屋苑上周共錄107宗買賣成交，較前周的94宗增加14%，其中沙田第一城表現突出，在業主減價吸客下，二手交投力保不失，一周成交量高企在23宗理想水平；大埔中心及珀麗灣、YOHO Town的成交量更有多達3倍至8倍的增幅，成為拉動大市成交趨升的主要力量來源。

 港島區方面，該區9個指標屋苑上周共得30宗買賣個案，較前周的29宗增加3%，其中太古城及康怡花園的成交量激增83%及75%，領漲大市。

九龍區二手交投則持續減弱，該區20個指標屋苑上周只有52宗買賣，較前周的60宗減少13%，其中黃埔花園、新都城、泓景臺交投表現較為呆滯，一周成交量急挫50%至86%外，匯景花園、蔚藍灣畔及將軍澳廣場則沒有任何交收，表現遜色。

 陳大偉指出，業主願意減價3%至5%「破冰」後，二手交投立刻回升，反映二手市場原來不乏承接，早前靜市只不過是價格分歧太大所致。如今牛皮拉鋸情況消弭，成交阻力降低，加上金融市場波動後每有資金流入樓市避難，市場料有出現新資金支持，相信可帶動未來兩、三周的二手交投逐步回升。