樓市形勢轉差 二手承接減弱 上月住宅「摸貨」登記36宗 沙氏後最少

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，利淡因素六月份連環發放，樓市形勢急轉直下，受累銀行加息之餘更同時收緊按揭成數，二手物業承接顯著減弱，累及「摸貨」成交登記收縮，創出後沙氏新低紀錄。綜合利嘉閣地產研究部資料所得，七月份以確認人身份轉讓﹙俗稱「摸貨」﹚的住宅買賣登記只得36宗，較五月份的61宗銳減41%外；由於住宅「摸貨」登記量跌幅更較同期二手住宅買賣為高，故此，「摸貨」登記佔整體二手買賣比例，亦由六月份的0.74%，輕微下跌至七月份的0.70%。

 上月住宅「摸貨」登記宗數急挫，主要原因在於遠期一手樓花轉讓活動放緩所致。雖然遠期樓花轉讓不受「額外印花稅」束綁，但樓市形勢轉差，二手承接轉弱，投資者轉售持貨難度大增，一手「摸貨」登記減幅較為顯著。按貨源劃分，上月一手「摸貨」（購入一手物業再以確認人形式轉售個案）登記共有31宗，較前月的57宗大減46%。至於二手「摸貨」（購入二手物業再以確認人形式轉售的個案）方面，全月登記量則有5宗，較六月份的4宗只輕微增加1宗，仍然處於「滅絕」邊沿。

 儘管樓市狀況變壞，但投機者仍然堅持不賺不賣的出貨策略，所以，上月「摸貨」成交的獲利成功比率仍然可以高企在95%以上的偏高水平。事實上，回顧七月份33宗已知上手買入價的住宅「摸貨」登記作分析，共有32宗能成功賺取利潤，成功比率高達97.0%。然而，受買家出價審慎限制投資者出貨賺幅，上月每宗住宅「摸貨」登記帳面平均僅獲利9.3%，數值相比六月份的11.0%下跌1.7個百分點。

 另外，從上月賺錢最多的十宗「摸貨」登記所見，投機者沽貨利潤確實較早前月份為低。除了上月獲利最多的貝沙灣5期洋房的摸貨買賣，獲利高近1,140萬元高踞榜首外，獲利金額居次的領峰6座低層RC室，獲利金額已低於100萬元水平，利潤較六月份首8宗獲利最多的摸貨成交還要低，可見獲利水位被銀行加息間接蠶食的事實。

 周滿傑指出，由於政府致力壓抑炒風，不僅推出額外印花稅蠶食投資者利潤外，在一手市場方面亦推出措施禁止樓花轉讓，物業投機活動根本無法進行；銀行收緊按揭借貸並同時調高按息，大大提高投機者出貨獲利的難度，因此相信，住宅「摸貨」登記量將按照早前走勢繼續萎縮，估計八月份的宗數更有機會低於20宗水平。