弱過海嘯 35豪宅上月買賣72宗創新低

利嘉閣地產董事張偉文表示，銀行收緊中上價樓按揭借貸，並適逢外圍經濟動盪，豪宅二手買賣嚴重膠著，物業交投顯著萎縮，跌幅相比中小型住宅市場更為顯著。綜合利嘉閣地產分行成交數據，七月份全港35項指標豪宅僅錄72宗買賣個案，較六月份的115宗銳減37%，造出連續兩個月下跌超過30%的頹勢外，單月成交量低於08年底金融海嘯爆發時水平，創下有紀錄以來新低；數字與同期50指標屋苑的成交量跌幅17%作比較，調整幅度更顯著，可見豪宅市場買賣雙方在價格上拉鋸極其嚴重。

 回顧上月市道，港島、九龍及新界三區的豪宅二手交投全面向下，港島區指標豪宅的表現尤其差勁，該區18項指標物業上月只有29宗買賣，較六月份的49宗大減41%；新界區12項物業的綜合成交量亦下滑38%至10宗，跌幅僅次港島區；九龍區12項物業的成交量則按月減少34%至33宗，排名第三。

 按屋苑分析，列入觀察範圍的35項指標物業當中，上月共有21個屋苑的成交量報跌，所佔比率高達60%，買賣交投向來暢旺的貝沙灣、擎天半島及晉名峰，成交量按月急挫33%至89%不等，跌幅已甚為顯著；與此同時，上月更有多達12項物業陷入「零成交」悶局，情況罕見只有「沙士期」及「海嘯期」才曾出現。

 樓價走勢方面，雖然樓市前景漸趨模糊，加上多項利淡因素抬頭，準買家為求減低入市風險，普遍不願高追買貨，因而埋沒成交；唯獨個別實力用家仍然願意付出溢價、甚至以「破頂價」求貨，從而拉動整體豪宅樓價持續攀升。事實上，七月份35項指標豪宅物業的加權樓價指數為148.43點（07年12月為100點），較六月份146.52點上升1.3%，連升7個月外，首7月樓價的累積升幅更高達14.6%，其中寶馬山花園帝景園及畢架山峰表現最好，項目造價按月分別上升11.2%、8.8%及7.0%，跑贏大市。

張偉文指出，市場憂慮美國可能雙底衰退，今月樓市氣氛仍然未見改善，買賣雙方價格分歧難望顯著收窄，拉鋸情況料會持續；此外，奧運站豪宅新盤熱賣後，亦已消耗了大量購買力，在潛在購買力減退及買賣意欲低沉的背景下，預期短期二手交投仍然偏軟，估計今月交投只能在上月極低水平中窄幅上落。