逾千萬豪宅登記月減35% 近5個月最少

利嘉閣地產至尊豪宅主席張偉文表示，樓市近況沉寂，受累銀行降低豪宅按揭成數，加上環球股市大幅波動，負面影響亦波及豪宅市場，導致物業交投顯著放緩。綜合土地註冊處最新資料，七月份全港僅錄606宗價值1,000萬元或以上的住宅買賣登記（數字主要反映今年六月份豪宅市場的實際買賣狀況），數字較六月份的932宗銳減35%，創下近5個月新低；同期大市成交總值亦下滑32%至175.02億元水平。

 按市場分類，二手市場表現較為失色，上月二手豪宅買賣登記僅得294宗，較前月的537宗大減45%；成交總額亦同時大減45%至80.52億元；按物業劃分，向來屬成交熱點的薄扶林「貝沙灣」，成交萎縮情況尤其嚴重，整體項目上月只錄7宗買賣登記，較六月份的27宗大減74%，市況淡靜可見一斑。

 一手市場方面，上月全港只錄312宗買賣登記，按月下跌21%，不過，由於上月一手物業成交價值偏高，大市成交總值僅下跌13%至94.50億元；雖然如此，靜市下開售的焦點新盤「瓏璽」仍然有理想成績，該盤上月共錄184宗買賣登記，成交總值達53.52億元，銷量最好；大圍「名城」及大埔半山/康樂園「比華利山別墅」則分別以43宗及12宗登記，排名次季。

 按地段分析，12個傳統豪宅地段當中，有11個地段的登記量報跌，跌幅介乎15%至82%不等，其中西半山/薄扶林、東半山/跑馬地、京士柏/何文田、西貢及大埔區的登記量大幅下跌58%至82%不等，跑輸大市。

 張偉文指出，七月份市場觀望氣氛更加濃厚，豪宅買家抱持「不平不買」的心態入市，還價普遍遠遠偏離市價，反觀，持貨業主則對長線樂觀，故未願增大折讓將就，價格分歧下豪宅成交進度難免減慢；此外，中價樓承接轉弱，連鎖效應下中產用家擱置升級換樓計劃，進一步削弱豪宅物業購買力。因此估計，八月份逾越千萬元的豪宅買賣登記量值最少再跌10%，分別至約550宗及150億元水平。