公屋買賣登記堅挺 按月僅跌14% 新公屋王誕生 價值255萬元

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，儘管樓市近況欠佳，但基層市民置業需求依然堅挺，靜市下公屋二手交投縱然下跌，但跌幅卻較整體二手大市輕微。根據土地註冊處資料顯示，七月份全港僅錄42宗公屋二手買賣登記（數據大致反映今年六月份的實際市況），數值較六月份的49宗減少14%，不過，調整幅度卻遠遠少於同期二手住宅登記接近40%的跌幅；至於大市成交總值，按月亦僅跌2%至約6,270萬元。

 按個別屋邨作分析，黃大仙竹園北邨、深水埗李鄭屋邨及黃大仙黃大仙下邨交投表現最好，三者上月同以4宗登記，成為上月活躍成交租置屋邨之首，成交金額則分別達787.8萬元、551萬元及547.8萬元。至於上水天平邨則以3宗買賣登記，排名居次。

另外，上月市場合共錄得34價值逾百萬元的二手轉讓個案，較六月份的38宗減少11%，其中價值最高是屬於青衣長安邨安潤樓2102室，作價高達255萬元，取代造價達250萬元的李鄭屋邨廉潔樓2112室，成為最貴的新「公屋王」。此外，今月另有3宗公屋買賣打入十大貴重公屋單位排名之中，情況罕見。

周滿傑指出，儘管樓市進來氣氛欠佳，但高通脹、租金升及迫切住屋需求下，基層市民置業動力依然強勁，加上公屋二手單位造價實惠，且部份更擁有市區便利，深信靜市下公屋二手單位仍受廣大基層家庭追捧，並認為未來三數個月內，每月公屋二手買賣登記量可輕易維持在40宗水平。