差過海嘯 50屋苑上月成交再減17%

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，七月份樓市表現呆滯，在政府「緊箍咒」及銀行連番加息力壓下，二手成交持續尋底，整月交投還要較08年底金融海嘯爆發後差勁。根據利嘉閣地產研究部最新數據所得，七月份全港50個指標屋苑僅錄794宗買賣，數量不僅較六月份的954宗再減17%，造出連跌兩月的頹勢外，單月成宗數更低於08年十月的814宗低位，創下自06年下半年來，即近61個月的新低。

 回顧上月市道，港島、九龍及新界三區二手交投全面向下，港島區指標屋苑的表現尤其差勁，該區9個指標屋苑上月只有100宗買賣，較六月份的129宗大減22%；九龍區20個指標屋苑的綜合成交量亦下滑20%至277宗，跌幅僅次港島區；新界區21個屋苑的成交量則按月減少13%至417宗，排名第三。

 按屋苑分析，列入觀察範圍的50個指標屋苑當中，上月共有38個屋苑的成交量報跌，所佔比率高達76%，可見靜市下影響面甚為廣泛，其中傲雲峰、港灣豪庭、昇悅居、太湖花園及麗城花園5個指標屋苑的成交量，更急挫50%至80%不等，遠遠跑輸大市；此外，更有多達17個指標屋苑的成交量跌至單位數水平，情況罕見。

 樓價走勢方面，由於樓市前景陰霾重重，加上銀行加息及政府收緊按揭借貸成數，增加市民入市的借貸成本及資金要求，買家普遍未敢高追入市，出價、還價變得極為審慎，拖累二手樓價從高位輕微下跌。數據顯示，七月份全港50個指標屋苑的加權平均成交呎價為6,514元，數值相比六月份的6,576元，輕微下跌1.0%，結束樓價連漲半年的強勢。

廖偉強指出，雖然上月樓市交投表現差勁，但相信最壞時刻已經過去；相信今月一手市場銷售活動放慢，買家注意力及代理促銷焦點將回流二手市場發展，加上業主議價開始軟化，而且準買家還價亦開始「貼市」，預期八月份二手交投可望從低位反彈15%至20%。樓價走勢方面，靜市開始以來雖已輕微調整，但仍未足以吸引購買力大量回流，因此相信業主需要一再減價提升樓盤叫座力，所以估計今月樓價仍要再跌1%至2%。