今月樓宇買賣登記最多得七千 兩年半新低

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，樓市自次季起開始降溫，在六月份更跌至低點，受累多項利淡因素包括借貸緊縮出台、復建居屋計劃曝光、歐債危機爆發、股市洗倉及走資等接連出現，市場觀望氣氛更加濃厚，一、二手住宅以至工商舖物業交投全面萎縮，並且拖累七月份整體樓宇買賣登記大幅下滑。

 根據土地註冊處數據所得，七月份全港僅錄7,283宗樓宇買賣登記（數字主要反映六月的樓市實際狀況），較六月份的11,601宗銳減37%外，創下近29個月新低外；同時，大價碼買賣成交比重下滑，則促使同期大市成交總值下挫38%至434.58億元水平，跌幅較登記量更高。

 按物業類別分析，一、二手住宅及非住宅物業交投全線報跌，當中一手住宅成交跌幅最大。事實上，金管局收緊按揭借貸成數，削弱投資者槓桿買賣意欲，加上發展商觀望後市押後推盤，在盤源供應及市場需求短暫減弱下，上月全港只錄得561宗一手住宅登記，較上月同期大減47%；不過，鑑於大額物業成交所佔比重增加，卻令物業成交總值僅下跌26%至109.89億元，跌幅較成交量少。

 一手住宅交投放緩的同時，二手住宅交投亦顯著下跌。按揭借貸成數降低加上息口不停上調，促使用家離場，並導致市場流動性大減，加上業主與準買家在價格上僵持，使致物業流轉放緩，二手住宅登記量值因而按月下跌39%及41%，分別至4,845宗及 222.45億元水平。

至於非住宅物業，全月共有1,877宗買賣登記，涉及總值102.24億元，按月亦勁減27%及42%。

 低潮未過  今月登記料再跌至7,000宗

周滿傑指出，樓市惡劣狀況在七月份稍見緩和，惟二手住宅及非住宅物業交投仍然持續尋底，加上熱賣新盤「瓏璽」規模較少，對一手銷售數字的刺激始終有限。綜合三方市場狀況作初步預測，樓宇買賣登記數字仍要向下發展，估計八月份登記量值最多僅得7,000宗及410億元，較七月份最少再減約4%及6%，屆時單月登記量則會創下近30個月新低。