按揭收緊兼逢加息 樓宇交投雪上加霜 今月樓宇買賣登記勢跌35%至7,500宗

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，六月中旬以後，樓市表現愈見低迷，受累銀行連番調升按息，兼且收緊按揭借貸成數，各類樓宇交投陷入癱瘓狀態，物業買賣登記每日以「龜速」累積，預料今月樓宇買賣登記宗數最終僅可達7,500宗水平，較六月份的11,601宗大幅下挫35%，並且創下自09年三月以來、即近21個月的單月新低。

 根據土地註冊處數據所得，七月首28天全港僅錄7,035宗樓宇買賣登記（數字主要反映六月份的樓市實際狀況），較六月同期的10,432宗大跌33%；同期大市成交總值亦隨之減少34%至442.18億元。

 按物業類別分析，一、二手住宅及非住宅物業交投均全線下跌，當中一手住宅成交跌幅最大。事實上，金管局收緊按揭借貸成數，削弱投資者槓桿買賣意欲，加上發展商觀望後市，紛紛押後推盤，在盤源供應及市場需求短暫減弱下，今月首28天全港只錄得548宗一手住宅登記，較上月同期大減41%；不過，鑑於大額物業成交所佔比重增加，卻令物業成交總值僅下跌23%至106.75億元，跌幅較成交量少。

 一手住宅交投放緩的同時，二手住宅交投亦顯著下跌。按揭借貸成數降低加上息口不停上調，促使用家離場，並導致市場流動性大減，加上業主與準買家在價格上僵持，使致物業流轉放緩，二手住宅登記量值因而較上月同期分別下跌37%及39%，分別至4,683宗及 216.36億元；另外，上車用家入市比重較高、且以平取勝的日出康城，買賣登記量便因新策出台而銳減48%至47宗，凸顯用家入市觀望態度濃厚的事實。

 至於非住宅物業市場，本月首28天共有1,804宗買賣登記，較上月同期減少15%；成交總值則下跌34%至99.07億元。

 周滿傑指出，金管局在六月中旬「出招」以後，樓市氣氛便一厥不振，一、二手住宅表現愈見呆滯，每周成交量不斷向下尋底外，住宅市場的觀望氣氛更進一步擴散至投資物業市場，考慮到交投放緩趨勢持續以及受影響範圍不斷擴大，推測八月份樓宇買賣登記更大有可能低於7,000宗及400億元水平。