焦點盤銷售步尾聲 用家回歸二手市場 指標屋苑周末預約睇樓量增近6%

今月樓市焦點集中一手市場，然而，隨著焦點新盤「瓏璽」銷售進入尾聲，加上大市負面消息逐步被消化，用家紛紛回流二手市場，令各大指標屋苑周末睇樓客量持續增加。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共有2,435組客戶預約在周末參觀單位，數值較上周升5.6%，連升三周。與此同時，用家尤其是換樓客踴躍回流二手市場，換樓客佔整體客量比例躍升至34.5%，較上周末增長接近3個百分點之多，按換樓客量增長推算，預期稍後時間二手成交可望持續回升。

 按地區分析，港島、九龍及新界三區周末預約睇樓量繼續全綫上升，當中九龍區屋苑增幅尤其顯著。事實上，該區20個指標屋苑有845組客戶預約在周末參觀單位，較上周末激增7.6%，其中淘大花園及德福花園的客量分別增加20%及25%，跑贏大市，至於美孚新村客量則維持平穩。利嘉閣地產將軍澳廣場分行高級經理溫錦駒指出，「瓏璽」銷情量價兼備，提振準買家入市信心，加上一眾代理整裝回歸二手市場，在購買力及促銷力量增加下，相信稍後時間二手交投會有所回升。

 新界區21個指標屋苑預約睇樓客量增加5%至1,150組，分區排名居次，沙田第一城及盈翠半島的客量增加11%及10%，新港城、愉景新城、嘉湖山莊客量連升兩周後，本周仍可保持平穩。利嘉閣地產沙田第一城分行﹙B組﹚高級經理洪振興表示，樓市氣氛沉靜多時，購買力已有一定的累積，加上準買家見「劈價盤」所餘無幾開始願意逐步提價，貼近業主意向，買賣相方的磨合開始到位，相信往後二手交投會因此得到刺激。

 港島區9個指標屋苑則有440組客戶預約在周末參觀單位，較上周末增加3.5%，其中康怡花園及杏花村的客量分別增加11%及18%，表現較好，反觀，海怡半島的預約睇樓量卻回吐17%。利嘉閣地產海怡半島分行﹙B組﹚市務經理張普賢表示，海怡半島單位臨海優質，業主財力雄厚，就算近來交投疏落亦未願減價放盤將就買家，未能吸引準買家睇樓意欲，加上港島區將有數個新盤開售，分散買家注意力，因此他相信海怡半島下周二手成交量只能在低位徘徊。