次季350宗「九七蟹貨」轉手賺錢脫苦海

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，縱然樓市在第二季起陷入低潮，物業交投大幅萎縮，然而，二手樓價保持堅挺，在高位力保不失，使到九七年入市的私宅業主可以輕易轉售持有多年的「蟹貨」，獲利離場，而且數量未有跟隨樓宇交投而同步萎縮。根據最新資料所得，今年次季全港共有350宗「97賺錢貨」（即在97年樓市高峰期登記購入，並一直持有至今年次季登記轉售獲利的私人住宅）買賣登記，數量與首季的350宗看齊，涉及金額約15.22億元，則較首季減少12%，登記量值仍創下史上第三高及第四高水平。

 以區域而言，港島區「樓蟹」鬆綁兼賺錢的單位數量依然佔多，該區在上季共錄162宗登記，雖則較前季減少23%，但佔全港整體比例卻高達46%之多，排名首位；九龍區則有112宗，排名第二，按季登記量則報升58%；新界區去季共有76名業主能逃出生天，數量較前季增加12%，以數量計則敬陪末席。

再按小區劃分，市區中細價住宅造價在靜市中持續上升，故此，九七業主轉售物業獲利個案明顯較豪宅地段為多。數據顯示，堅尼地城/西營盤、北角/炮台山以及旺角/油麻地區，分別錄得31、27及27宗轉售獲利登記，成為獲利登記最多的三個地區。

 按樓價分類，價格200萬元以下的轉手獲利登記共有86宗，登記量較今年首季增加19%，是唯一登記量錄得上升的物業類別，表現最好；反觀，中價樓市場雖然不斷膨脹，不竟願意賣樓的九七業主卻為數不多，拖累價值介乎700萬至1,000萬元的「蟹貨」轉手獲利數量按季大跌26%。

 豪宅升價能力始終較中小型住宅為強，所以上季獲利金額最高的登記依然以豪宅物業佔多數。事實上，上榜的十大賺錢個案悉數位處豪宅地段，賺幅介乎36%至173%不等，當中獲利金額最多的是屬於跑馬地/大坑的雲暉大廈C座高層01室的個案，原業主在97年以1,498萬元購入物業後一直堅守14年多，直至今年次季才以2,929萬元易手，帳面獲利1,431萬元，賺幅高達96%。

 周滿傑指出，目前樓市處於弱勢，加上按息上升及首期資金要求提高，物業買賣承接力已經嚴重不足，樓價走勢亦見偏軟，九七業主以好價賣樓的機會難免被削弱，預測第三季「97賺錢貨」買賣登記數字最少減半，至少於200宗水平，而且，獲利幅度以可能稍微回落。