租務旺季來臨 租客睇樓增加 指標屋苑周末預約睇樓量增近5%

暑假來臨，中小住宅的租賃旺季亦正式開始，指標屋苑周末更迫滿參觀租盤的客源。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共有2,315組客戶預約在周末參觀單位，數值較上周升4.6%；按客源分析，參觀租盤的客戶數量增長尤其顯著，準租客佔整體客量比例高達 37.2%，較上周末增長超過十個百分點之多，按客量增長推算，預期今月各大指標屋苑將會出現「租多過買」的罕有現象。

 按地區分析，港島、九龍及新界區預約睇樓客量全面回升，當中港島區屋苑增幅尤其顯著。事實上，該區9個指標屋苑有425組客戶預約在今個周末參觀單位，較上周末增加9.3%，其中康怡花園及海怡半島的客量分別增加29%及20%，跑贏大市，惟客源增長主要來自租務市場的強勁需求，反觀，近來劈價成交頻現的太古城，預約睇樓量只能維持平穩。利嘉閣地產太古城順安閣分行經理張震中表示，太古城業主財力雄厚，就算近來交投疏落亦未願減價放盤將就買家，鑑於盤源價格變動不大，預約睇樓的買家為數不多，然而，近來太古城由單位大幅「劈價」成交，相信或會惹來外區客臨場查盤問價、參觀單位，因此他相信下周成交量有望回升。

 新界區21個指標屋苑預約睇樓客量增加4.7%至1,105組，分區排名居次，其中沙田第一城及金獅花園的客量增加20%及13%，至於嘉湖山莊客量則維持平穩。利嘉閣地產天水圍區域經理黃景豪表示，樓市氣氛好淡爭持，業主基於環球持續低息及租務旺季來到，普遍並不急於放售單位；準買家則因近期股市樓市出現零星「插水」消息，未能提振睇樓意欲，在相關連鎖反應下，相信短期內二手交投仍會持續淡靜。

 至於九龍區，20個指標屋苑周末預約睇樓客量有785組，較上周末僅增1.9%，主要原因在屋苑客量走勢極為兩極，影響相互抵銷所致。數據顯示，麗港城及美孚新村客量增加22%至25%，反觀，新都城及將軍澳廣場的客量卻減少25%至30%，正好說明兩極情況。利嘉閣地產美孚四期分行高級經理霍劍亮指出，美孚新村租盤選擇眾多，加上屋苑地利及交通便利，而且租金相宜，吸引外區租客參觀屋苑放盤，從而刺激客源周末預約睇樓量顯著增加。