按揭收緊兼逢加息 二手交投急挫 今月買賣登記料僅五千宗 21個月最少

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，踏入六月份，樓市走勢持續疲弱，受累銀行連番調升按息，兼逢金管局勒令收緊按揭借貸成數，二手住宅市場更加雪上加霜，買賣交投更陷入「半癱瘓」狀態。預料今月二手住宅買賣登記宗數將按月急挫接近40%至5,000宗水平，並且創下自09年三月以來、即近21個月的單月新低。

 按樓價劃分，中上價二手住宅交投表現最為失色，其中價值介乎1,000萬至2,000萬元的物業交投跌幅尤其顯著，七月份截至21日為止，全港共錄126宗買賣登記，較上月同期的236宗銳減47%，成交總額亦大跌47%至17.36億元，遠遠跑輸大市；此外，價值700萬至1,000萬元的二手住宅交投亦按月銳減37%至181宗，按跌幅計排名第二。

 按地區分析，十大活躍成交地區買賣登記數字悉數報跌，顯示二手交投全線收縮，減幅由21%至45%不等，其中元朗區跌幅最大，今月首21天該區登記量僅得124宗，按月急挫45%；雖然屯門區成交量亦大跌30%，但買賣登記宗數仍能以210宗成交，暫時成為今月活躍成交地區之首，將軍澳及旺角/油麻地區則分別以210宗及163宗，排名次季。

 按屋苑分析，指標屋苑二手成交跟隨大市下滑，本月首21天十大活躍成交屋苑共錄309宗買賣登記，較上月同期減少34%，表現略較大市為差，當中愉景灣及珀麗灣的買賣登記宗數跌幅最大，幅度分別達42%至55%。

 周滿傑指出，金管局在六月中旬「出招」以後，樓市氣氛自此便一厥不振，二手住宅表現愈見呆滯，每周成交量不斷向下尋底外，住宅市場的觀望氣氛更加全方位擴散，考慮到交投放緩趨勢持續以及受影響範圍不斷擴大，推測七月份二手住宅買賣登記僅可達5,000宗及242億元水平。