香港是置業福地

過去兩年本港樓市大旺，即使政府自去年年中起先後多次出招打壓樓市，樓價依然如坐直升機般一直節節上升，直至近日政府明言有意復建居屋，樓市交投才終於出現明顯回落，而維持的時間亦較過去幾次出招長。根據利嘉閣數據顯示，今年首6個月一、二手市場每月平均錄得約9,200宗買賣成交，較去年每月平均11,300餘宗減少近19%。

雖然交投回落，但是樓價卻能夠保持平穩發展。近日，報章時有大篇幅的減價成交報導，有買家眼見市況偏軟，乘機向業主大幅還價，希望把握機會以筍價入市，但現實是，現時業主大多實力雄厚，沒有迫切套現的壓力，因此也就沒有大幅減價沽貨的必要，最終造成買賣雙方進入拉据局面，支持樓價維持窄幅上落。樓價不跌也許會讓很多準買家失望，但樓價大跌只會對整體經濟造成連鎖反應，影響深遠。

其實，我們應該慶幸自己能夠身處於香港這塊福地。以毗鄰的澳門為例，在今年5月澳門政府對樓市出招後，對上6月份一、二手市場僅錄得260餘宗買賣成交，形勢非常慘淡，整個樓宇買賣市場接近停頓，地產代理的生存空間受壓，業主更是提心吊膽。又例如在國內，過去兩年政府不停收緊銀根，銀行相繼「閂水喉」，宏調措施多不勝數，力度相比香港是有過之而無不及，除了一線城市之外，近日更已漫延至二、三線城市，可以肯定內地樓市在短期內難以步出陰霾。

因此，筆者認為，香港的業主和買家無須要對樓市形勢過於悲觀，市民對樓價下跌的期望可以理解，但更重要的，是政府如何平衡中產或以下階層人士對置業的素求。目前我們有低息、失業率低企、未來經濟勢頭向好、通漲加劇及市場資金充裕等的優勢，淡市只屬大漲小回，相信樓市很快就會雨過天晴，回到正常的軌道。

【刊於2011年7月25日新報專欄】