樓價靠穩 大跌無望

根據利嘉閣數據顯示，今年首6個月一、二手市場每月平均錄得約9,200宗買賣成交，較去年每月平均11,300餘宗減少近19%。 成交量明顯萎縮，亦有中小型物業出現一些減價幅度約為2至3%的成交，但樓價累計卻未有重大影響。 綜合數據所得，截至今年6月底，全港50個指標屋苑加權平均成交呎價報6,576元，對比去年底的5,790元上升13.6%。

數字反映出，儘管樓市近期表現不如理想，樓價仍保持於平穩水平。雖然利淡因素令市場充滿憂慮，在買賣拉鋸戰中，準買家也希望趁勢低價入貨。可是，市場上的業主均有相當的實力，並未有將物業大幅減價求售套現的必要，加上絕大部分的業主放售物業後依然有可觀賺價，投資者根本未有受到打擊，樓價自然只會維持窄幅上落。

筆者認為，目前的淡市可謂大漲小回，在現時香港失業率低企、息口仍處低位、市場資金充裕、環球通脹加劇的環境下，相信樓市很快便會雨過天晴，重回正常軌道。

對一直期望樓價大跌的準買家來說，這可能會令其大感失望，但需要注意的現實是，樓價大跌會對整體經濟造成重大影響，所帶出的連鎖反應只會弊多於利，長遠而言絕非值得高興之事。【刊於2011月7月23日信報專欄】