香港樓市穩企

由去年中開始，政府先後多番出招打壓樓市，所推出的多項政策，以及早前蘊釀有意復建居屋，並聲言不排除再次出招的言論，均令部分業主和準買家憂慮未來的樓市發展，以致近月住宅買賣交投出現明顯調整。

根據利嘉閣數據顯示，今年首6個月一、二手市場每月平均錄得約9,200宗買賣成交，較去年每月平均11,300餘宗減少近19%。 成交量萎縮，亦有中小型物業出現一些減價幅度約為2至3%的成交，但樓價累計卻未有重大影響。 綜合數據所得，截至今年6月底，全港50個指標屋苑加權平均成交呎價報6,576元，對比去年底的5,790元上升13.6%。

由上述數字可見，儘管樓市近期表現不如理想，但樓價仍保持於平穩水平，而且絕大部分業主放售物業後依然有可觀賺價，投資者根本未有受到打擊。

毫無疑問，這陣子種種的利淡因素確令市場滿佈陰霾，準買家當然會希望趁這機會擴大議價的空間，甚至希望出現大跌市以低價入貨。不過，現時市場上大部分業主均有相當的實力，並未有將物業大幅減價求售套現的必要，故樓價仍只會維持窄幅上落。 一直期望樓價大跌的準買家或會大失所望，但必需要注意的是，樓價大跌會對整體經濟造成重大影響，所帶出的連鎖反應只會弊多於利。

其實，澳門以及中國內地同樣受到政府打壓樓市的影響，澳門政府出招後，澳門的地產業買賣可謂近乎停頓，業主無不膽戰心驚；而國內的限購政策現時更擴大至二、三線城市，當地市民縱使有資金亦投資無門。比較之下，香港的物業市場形勢穩妥，根本不用過度恐慌。

在現時香港失業率低企、息口仍處低位、市場資金充裕、環球通脹加劇的環境下，相信目前市場所出現的借勢調整也只會維持於大漲小回的階段，樓市快將雨過天晴，重回正常軌道。

【刊於2011月7月29日Capital Weekly專欄】