中價樓勢力持續膨脹 次季登記比例近55%再攀高峰

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，樓市旺勢在次季逆轉後，200萬元以下的細價二手樓交投嚴重萎縮，反觀，有樓揸手或資金充裕的換樓客則保持高漲入市意欲，追捧價值200萬至500萬元的中價二手樓，帶動中價二手住宅成交比率穩步上升，並且再創新高。

 綜合土地註冊處最新資料所得，今年次季全港共錄12,633宗價值介乎200萬至500萬元的中價二手住宅買賣登記，佔整體整體二手住宅買賣比例達54.7%，數值較今年首季的53.7%，上漲0.9個百分點外，並同時創下96年有史以來的紀錄新高，可見中價樓市場地位更加舉足輕重。

 據統計，從十大活躍成交地區的買賣登記量升跌作出觀察，有2個地區數值錄得升幅，增長幅度分別為2%及23%，其中旺角/油麻地區的登記量按季激增23%至524宗，表現最好。另外8個登記量錄得下跌的地區當中，共有4個地區的登記量減幅少於10%，較同期二手住宅交投跌幅16%為少，跑贏大市，印證中價樓勢力逆市膨脹的現實。

 按屋苑分析，十大活躍買賣屋苑當中，有3個屋苑按季登記量有所增加，而且10個屋苑的造價更悉數上升，足見中價屋苑交投活躍，價量俱備；其中，愉景灣及日出康城在靜市下仍深受中產用家歡迎，去季登記量依然錄得23%及41%的增長，升勢凌厲。

 周滿傑指出，儘管刻下樓市氣氛沉寂，而且，政府調控樓市力度更見加強，然而，隨著通脹持續高升，「雙負利率」情況未見變化，買樓保值趨勢需求仍在，加上未來數年一手供應緊絀，潛在換樓購買力仍然會集中在二手市場發展，有助增加中價二手樓的買賣流轉，就算今年二手住宅交投預測趨跌，但中價二手住宅成交量以至成交比重卻可望更上一層樓，成交比例料可在年底前進一步攀升至逾57%水平。