樓價企穩 回暖在望

由去年年中起，政府先後多次出招打壓樓市，近日在當局明言有意復建居屋後，樓市交投終於出現明顯回落，而維持的時間亦較過去幾次出招長。根據利嘉閣數據顯示，今年首6個月一、二手市場每月平均錄得約9,200宗買賣成交，較去年每月平均11,300餘宗減少近19%。

雖然交投回落，但是樓價卻能夠保持平穩發展。近日，有買家趁市況偏軟，乘機向業主大幅還價，希望把握時機以筍價買得心頭好，但現實是，現時大部分業主均沒有資金壓力，沒有大幅減價沽貨的必要，在買賣雙方的拉据戰中，業主稍勝一籌，支持樓價維持窄幅上落。或許這會讓很多一直期望樓價能出現顯著回落的人失望，但其實樓價大跌只會對整體經濟造成連鎖反應，弊多於利。

在低息、失業率低企、未來經濟勢頭向好、通漲加劇及市場資金充裕等利好因素下，目前的淡市只屬大漲小回，用家、投資者和準買家無需要過度恐慌，相信樓市很快就會雨過天晴，回到正常的軌道。

【刊於2011年7月22日Am730專欄】