按揭收緊兼逢加息 樓宇交投急挫 今月樓宇買賣登記料跌30%至八千宗

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，踏入六月份，樓市走勢持續疲弱，受累銀行連番調升按息，兼逢金管局勒令收緊按揭借貸成數，樓宇氣氛更加雪上加霜，更牽連住宅樓宇交投陷入「半癱瘓」狀態。預料今月樓宇買賣登記宗數將按月急挫逾30%至約8,000宗，並且創下自09年三月以來、即近21個月的單月新低。

 上月中旬樓市交投急促冷卻，原來情況早在今月初段的樓宇買賣登記數字中已經反映出來。根據土地註冊處數據所得，七月首14天全港僅錄3,844宗樓宇買賣登記（數字主要反映六月中、上兩旬的樓市實際狀況），較六月同期的4,991宗大跌23%；同期大市成交總值亦隨之減少27%至223.42億元。

 按物業類別分析，一、二手住宅及非住宅物業交投均全線下跌，當中一手住宅成交跌幅最大。事實上，金管局收緊按揭借貸成數，削弱投資者槓桿買賣意欲，加上發展商觀望後市，紛紛押後推盤，在盤源供應及市場需求短暫減弱下，今月首14天全港只錄得237宗一手住宅登記，較上月同期大減44%；同時，鑑於大額物業成交所佔比重降低，更導致物業成交總值下跌54%至34.03億元，跌幅較成交量大。

一手住宅交投放緩的同時，二手住宅交投亦顯著下跌。按揭借貸成數降低加上息口不停上調，促使用家離場後市場流動性大減，加上業主與準買家在價格上極度僵持，使致物業流轉陷入僵局，二手住宅登記量值因而較上月同期分別下跌29%及23%，分別至2,569宗及123.31億元；另外，上車用家入市比重向來較高的嘉湖山莊，買賣登記量便因新策出台而銳減49%至27宗，跑輸大市，可見用家入市觀望態度極為濃厚。

 不過，非住宅物業交投暫時未受波及，本月首兩周買賣登記量仍較上月同期輕微增加2%至1,038宗，然而，成交總值則下跌6%至66.08億元，表現正常。

 周滿傑指出，金管局在六月中旬「出招」以後，樓市氣氛便一厥不振，一、二手住宅表現愈見呆滯，每周成交量不斷向下尋底外，住宅市場的觀望氣氛更進一步擴散至投資物業市場，考慮到交投放緩趨勢持續以及受影響範圍不斷擴大，推測七月份樓宇買賣登記僅可達8,000宗及470億元水平。